央行降准0.5% 房价再入上行通道

自2月5日起，央行正式下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放流动性资金。业内多认为这将有助于开发商解决眼前较为突出的融资难题，且后续进一步的降息降准政策还将到来。

同时，对达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外再降0.5个百分点。

近三年来的首次全面、定向降准，在时间速度与力度上超出市场预期。就在几天前，任志强刚发表“政府对市场继续释放资金是注定的”言论，“大炮”不日再次命中。

在经济下行压力增大、中小房企的融资困境越来越突出的背景下，降准来得必要而及时。央行降准降息对于借贷者有利，负债一方的成本会下降。资本与货币市场会更趋活跃，A股市场正处于牛市发轫期，信心不是太足，此次降准相当于给股票市场提供了一支强心针，直接融资将会大幅增长。当然，这对于房地产市场也是一大利好。

业内人士严跃进表示，此次降准本质上是为了应对宏观经济持续下行的压力，进而通过发挥货币政策效益，以期提振楼市。尤其从目前各个宏观经济指标看，很多都陷入了底部，使得市场预期比较糟糕，这会进一步阻碍2015年宏观经济的投资和消费。过去曾经有过降息的做法，但在释放流动性方面还是缺乏一个强支撑力，而降准的做法效力更明显，能够在短期内释放流动性，对于盘活企业资源、活跃市场等都有利好。

对于楼市而言，在成交量、成交价格、房企投资等方面都会有一个明显的刺激作用。比如说随着市场流动性的增加，房企在营销环节的支出会变得大方，而且购房者也能够获得更充裕的信贷支持，这都会带来市场成交量的上升。而从成交价格来看，随着目前市场持续回暖，以及看涨情绪的增加，价格方面也会有止跌反弹的可能。尤其对于大城市而言，更是会因为此次降准而带来房价的变动。