上海商办物业供应大涨17% 升值潜力巨大

截止18日，1月以来全市商办类物业的新增供应量达到了54.2万平方米，较上月同期上17.1%，同期商办类物业成交面积为17.5万平方米。

商办类物业供应量的大幅增长，与2015年楼市复苏也不无关联，而库存压力相比住宅市场要大出许多，目前上海的商业办公类物业库存供过于求。

商办物业供应大涨

进入2015年以来，全市一手商品住宅供销走低，出现了开门黑的局面。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，截止18日，1月以来全市一手商品住宅新增供应量仅为30.4万平方米，仅相当于去年12月同期的四成水平。

然而，与住宅市场相反，全市商办类物业的供应量却是稳中有升，截止18日，1月以来全市商办类物业的新增供应量达到了54.2万平方米，较上月同期上涨17.1%，并且显著超过了1月以来一手商品住宅30.4万平方米的供应量。

但成交面积并未随着供应而飙升，截止18日，1月以来全市商办类物业成交面积为17.5万平方米。

商办类物业的大涨，供过于求导致库存压力增大，相信各开发企业在于商办物业产品的销售力度上选择更为积极主动的措施，上海的众多中高收入者将持续接到出售“办公楼”、“商铺”的销售电话，诸如“一铺养三代”之宣传语也会不断“骚扰”。

中外环的大型商业项目入市也是造成供应量激增的原因之一，如闸北彭浦的中环协信中心的供应量达到8.12万平方米，南翔板块的新明六一广场和新江湾城科技广场。

城市经济增长投资物业升值潜力巨大

表面上看，商办类的物业供应节奏相比住宅物业更没有规律，但本质上说，此类物业的供应总体和宏观经济走势有一定的关联。随着2015年楼市经济复苏迹象的显现，很多商办物业的供应商会意识到市场需求有增加的态势。

随着上海人口经济增长，商业中心开始扩散“遍地开花”，众多城市副中心的形成必然在长期角度来看，对商业办公类物业有着较大的潜在需求。

业内人士严跃进表示，从目前部分企业的商办物业需求看，考虑到2015年上海整个楼市有复苏的态势，所以对于租赁和购置此类物业的需求会增加。所以在2015年初积极投资此类物业，是此类企业的一个重要考虑。而对于房企而言，势必会考虑这样一个趋势，加大推盘力度。

当然，即便对于上海市场而言，商办物业也存在一定的空置现象。所以目前加大推盘量的背景下，此类物业的价格可能难以在短期内提高。而对于房企来说，也会考虑在今年春节前回笼资金。所以这也启发部分物业投资者应该在这样一个时间点积极入市，可能性价比会比较高。