明年针对楼市的政策将逐渐定下基调

中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，11月29日央行降息，对楼市的利好已经十分明显，能够直接降低购房者利息成本，进一步刺激一线楼市回暖，不少购房者积极入市购房，楼市成交量有明显的回升。未来我国将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，这对具有资本属性的房地产而言，无疑是重大利好，有利于为房地产开发建设提供资金支持。在一系列楼市政策陆续出台以及宏观经济背景承压的情况下，房地产作为国民经济的支柱型产业，其重要性再次凸显出来。明年针对楼市的政策也将逐渐定下基调。

有关消息表示，经过长时间的调研，国家智囊机构近期向主管部门提供一份有关明年调整楼市政策的建议，其中涉及税费调整、微调限购等措施，而其中的主基调或为刺激楼市需求，加速楼市去库存。不过未来政策如何落实，还需要等待年底楼市数据的出台以及未来一系列重要会议的出台，结合明年经济发展趋势来定调。

中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，就目前楼市发展情况而言，加速楼市去库存十分必要。一方面是为了缓解房企压力，避免众多中小房企因为资金链断裂而出现的倒闭现象；另一方面，也是为了给宏观市场经济减压，在新兴产业尚未担当重任的情况下，房地产依然“大而不能倒”。统计局数据显示，自2月以来，全国房地产投资增速已连续9个月下滑，且均低于同期的固定资产投资增速。未来房地产投资增速若持续下降，不仅不能起到缓解宏观经济压力的作用，反而会拖累整体市场经济。房地产市场与宏观经济相伴相生，宏观经济下降，房地产必然承受巨大压力；若放任房地产市场下滑，房地产投资增速持续下降，则必然对上下游经济造成巨大的负面影响，产业链产值下降，房地产能够提供的就业岗位也将减少。

政策利好加上前期楼市滞销，积累了购买力，经过多月的平缓升温之后，目前我国房地产市场的回暖速度正在加快。相关数据显示，11月全国54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9%，创年内最高月度成交记录。一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。其中一线城市升温幅度较大，主因在于整体需求偏大所致。据北京市住建委数据，11月北京新建住宅网签12279套，二手房网签11180套，二者均创下今年以来月度新高。同时，在多数城市已经对松绑或取消“限购令”的基础上，各地陆续发布了多项产业和区域发展政策，其中不少条款对房地产业构成利好。

未来，为了稳定房地产市场发展，促进行业库存的消化，房地产政策还有放松空间，比如可以通过降低首付比例的方式，进一步撬动资金杠杆，也可以将获取购房资格的年限降低，释放消费能力等。