外滩国际金融中心正式启动招商招租

历时4年的外滩8-1地王项目官司，因郭广昌意外出席11月1日soho凌空揭幕仪式而传出双方和解。

实际上，进展顺利并已完成结构封顶的外滩国际金融服务中心（简称BFC）已正式启动招商招租，并于上周拿到预售证，办公部分最高报价达到35万元／平方米，是沪上商业地产项目过去所没有过的，此前商业地产的最高报价出现在浦东的保利国际中心，个别房源报价达到30.65万元/平方米。

这个价格与陆家嘴、北外滩目前在售部分高端商办项目最高报价相比也拉开一定差距，如2011年开始散售的陆家嘴上海环球金融中心，其报价达到了10-15万元/平方米，而其最终的成交均价则在8.2万元左右，21世纪中心大厦最高报价13万元／平方米，上海国际航运服务中心13.8元／平方米。据知情人士透露，BFC这个报价显然不是为了销售，而是为了以后酒店交割之用。

11月27日，21世纪经济报道记者求证BFC相关人士获悉，BFC确定是全部持有的，不出售。该人士解释，由于所有的商办项目即使不卖也都必须办理预售许可证，而办理预售许可证是必须要有价格。

BFC预售证显示，推盘面积达到9.62万平方米，物业类型包括办公、商业、旅馆、影剧娱乐等。虽然推盘面积很大，但此次的推盘套数仅为57套，这主要是由于此次推盘中，办公部分单套面积很大，其中有不少都是1000平方米以上的整层物业，而旅馆部分则是按照规定，需要以整体形式出售。除了单套面积巨大，此次推盘房源的报价亦十分可观，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，办公部分的报价最低为10万元/平方米；位于地下的商业和影剧娱乐部分，报价则为4万元-17.5万元，旅馆部分的报价为4-10万元。

外滩地王项目正式启动招商招租，是外滩金融集聚带首个入市的高端商办综合体项目，因应近期董家渡新地王的出炉让投资者视线再度聚焦。此前上海外滩金融中心总裁吴洋曾公开透露，项目建设一直由复星出资，并不担心资金问题。