降息后 专家齐看好深圳楼市

11月26日，由北京大学汇丰商学院和南方都市报联合主办的2014（第六届）中国地产年会在深圳举行。在降息后，多位房地产行业专家聚集的这次地产年会上，三位主讲专家嘉宾齐看多深圳楼市。著名经济学家、原建设部政策研究中心主任、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，中国房地产真正的黄金10年才刚刚开头，深圳从长远趋势看房价仍将保持增长势头，房子仍值得购买。而华东师范大学房地产系主任、东方房地产学院院长华伟则认为，房地产最恶劣的时候已经过去，不要期望房产税可以改变市场。上海交通大学海外学院金融研究所所长、鑫星伊顿首席执行官金岩石也表示，深圳在中国17个未来房价还存在上涨可能的城市之中，但对于深圳而言，未来深港一体化，中心城区会涨价，但并不意味着关外的房子还会涨。

深圳房子仍值得买

原建设部政策研究中心主任、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮：

陈淮认为，中国房地产真正的黄金10年才刚刚开头，只不过这个黄金10年是发展的10年，又是优胜劣汰、残酷调整的10年，房地产行业将全面净化，行业的抗风险能力、市场适应能力、国际竞争能力不断提高。

而对于当下的市场，陈淮认为，过去长期被政策掩盖的一些现象现在逐步显现出来。首先是供求关系，以往的政策都是在抑制需求，但实际上除了北上广深，供大于求是大多数城市的常态，只不过以前被紧张情绪的政策给掩盖了。而同时，需要注意到，房地产的消费有前置效应，2013年房地产业购销大涨，2014年的需求就被提前释放了，于是2014年就成了成交小年，房地产有3—5年的前置或后置效应。而今年1—10月房地产开工面积减少，这就会导致2015年上半年进入供给小年，明年此时就是供给的小年碰上需求的大年，结果可想而知。

其次，在经济新常态下，市场的规模扩张不单是单边走势，而变成一个波动的趋势。购房者确定无疑还需要更好、更多的房子，房子随着城市化、城镇化的发展，价格总体是长期上涨的。以深圳为例，只要深圳市不断向改善环境投钱，绿化、商业、教育的配套不断改善，房子就会越来越贵，但是这个行业依然有优胜劣汰，会有波动，房地产的资产是优质资产，但是并不等于支配这个资产的行为人、企业就能活下去。

对于深圳的楼价，陈淮表示，深圳位列国际大城市前100位，再加上市政府在资源、环境、配套等方面持续投入，从长远趋势看，深圳房价仍将保持增长势头，房子仍值得购买。

不要期望房地产税可以改变市场

华东师范大学房地产系主任、东方房地产学院院长华伟：

华伟认为，中国的房地产市场没有一个有效的行业发展中长期规划，没有一套稳定的房地产市场政策体系，没有一套完善的房地产财政税收金融货币政策进行支撑保障和扶持。

华伟认为，不要期望房产税能够改变市场。他表示，房产税在土地出让金面前只能是一个配角，房地产税的完善会使政府的收入。