楼市改需产品集中入市 催热年底冲刺战

随着“金九银十”的结束,重庆楼市的年底冲刺进入高潮。这其中,改善性市场的表现颇为抢眼。据搜房网数据监控中心统计,11月重庆主城预计19盘加推或纯新开盘,洋房、别墅等改善需求型的房源占据45%,超过刚需型产品的推盘数量。

一位业内资深地产人士评价,从各项数据表现来看,改需型产品正在加速入市,去化占比逐渐扩大,成为重庆楼市成交的又一支撑,或将进一步催热年底楼市大战。

央行新政助推高端客群观望情绪减淡

据中国指数研究院西南分院发布的数据表示,在刚刚过去的10月,所推洋房、别墅项目占整体推出项目的24%,较9月占比提高了7个百分点;同时,整体去化表现不错,洋房成交量涨幅更是达到了84.19%。

从个盘表现来看,10月,世茂·茂悦府洋房、别墅首次开盘,实现去化80%,狂揽4亿元;招商·依云江湾西班牙风情别墅首次开盘去化高达八成;位于九龙坡区商圈核心的东原·九城时光推出88套电梯洋房产品,当天认购率100%。此外,龙湖听蓝湾、中渝香奈公馆、香港置地·约克郡等洋房、别墅、大户型住宅都卖得非常好。

光华集团策划经理王豪表示,10月重庆楼市成交近3万套,创下3年来最高,尤其是央行“认贷不认房”调控政策放松对高端市场回暖起到了积极作用。“重庆改需产品越来越经济化,价格门槛低更受购房者欢迎。”他预测,“按照重庆地产发展的规律,改善性需求释放会在2年内进入迸发期。”

“重庆改善型市场沉寂多时,这部分人群的购买力压抑已久,目前属于正常释放。”据中渝香奈公馆相关负责人介绍,目前中渝香奈公馆推出66—196平方米一房到四房住宅房源,购买人群中不少是二套房及以上的改需客户。

年底集中入市高端市场回暖或将持续

这一需求变化使得重庆改需产品呈现集中放量的态势。进入11月,重庆多个项目将陆续开盘或开放示范区,晋愉盛世普天首推纯德式风格城市洋房、贝蒙心湖湾将推城市湖山别墅群、中航小镇湖山墅院样板示范区揭开面纱、约克郡壹号湖畔别墅示范区亮相、天成郦湖国际社区72—126平方米御景华宅将推出等。

据搜房网数据监控中心统计,11月,重庆高端楼盘将迎来一次推盘高潮,在即将入市的19个加推或纯新盘中,45%是改需产品,超过刚需型产品的推盘数量,占据主导地位。

重庆金科房地产开发有限公司副总经理唐畅表示,“目前改需产品的价格已经触底,价格优势吸引有着改善性需求的买房客群。”在他看来,相比以往,改需产品的市场成交量有所回升,成交比例最高能达到四成。

“这样的集体行动契合了改善需求释放的市场变化。”一位业内人士坦言,以年底各家开发商的推盘力度和优惠幅度来看,此轮高端回暖或许还将持续一段时间,同一个区域内集中性推出改需产品,或将加剧楼盘之间的营销竞争,催热年底楼市大战。