利好频出 西安楼市逐渐回暖

近段时间，伴随着西安限购政策的取消，央行限贷政策的放宽，不少开发商趁着各种利好政策，在最后一季度冲刺，来完成全年的销售目标。虽然现在时值年末，但房地产开发商仍在加紧推盘，热情丝毫未减。低迷的西安楼市在近日明显回暖。据相关数据显示，十月份，西安楼市交易量环比上涨4.8%，同比上涨72.4%；住宅价格环比下降0.13%，均价为6895元/平方米。

低价跑量是主旋律

虽然现阶段西安楼市出现成交量上涨的态势，但楼市库存压力仍然较大。据西安市房管局最新信息显示，2014年1-9月份，全市累计新批准商品房预售1739.18万平方米，同比增长4.34%；其中住宅1287.13万平方米，同比增长4.33%。商品房销售1247.65万平方米，同比下降0.82%；其中住宅1070.63万平方米，同比增长0.6%。从以上数据不难看出，西安新增入市的房屋面积远超过实际销售数量，并且入市面积在增长，而销售面积在下降，差距呈现扩大趋势。

由于库存压力大，供大于需，并且仍有不少购房者在持观望态度，开发商为了成交，都选择降价跑量。业内人士表示：“10月份的房价已降至6900以内，这是因为开发商急于跑量，从而在价格上让步，现在的房价或成为全年房价的最低点。这段时间低价跑量仍是楼市的主旋律。”

改善型房源销量上升

在当下供大于需的市场背景下，愈来愈多的开放商开始重视精细化筑房，欲以品质制胜，打造高端楼盘。“刚需”市场一度火热，但是现在不少购房者都把目光转向了大户型房源，加上现在政策的利好，房价也低于往常，直接刺激了部分持观望态度的购房者，都开始入手配套更加完善的楼盘，改善型房源关注度极高，很是抢手。

恒基·碧翠锦华近日开盘的户型均以105平米、135平米和220平米大户型为主，价格仅在7000元左右，比起前两个月低了200元。开盘当日就引起购房者的关注。项目位于西安东二环与长缨路什字东北角，项目周边卜蜂莲花、西京医院、四医大等成熟的城市生活配套环绕，为业主提供全面无忧居家生活；城市地铁3号线的建成，也将进一步提升人居品质。同样于上月开盘的中渝国际城也推出以大户型为主的房源，项目交通便利、人居氛围浓厚、景观资源丰富，配套完善，受到不少改善型房源客户的青睐。

特色社区走俏市场

房地产市场竞争日益激烈，楼市也开始由卖房市场进入到买房市场时代，开发商为了抢占市场份额，都开始走转型的道路。不少开发商已经开始针对特定人群进行“定制式”造房子。养老地产、旅游地产、教育地产应运而生，特色的造房理念受到购房者的赞同。

世贸集团于前段时间亮相西安，它整合50家国内外优质教育资源，创办了“云教育”服务体系，并于今年首发西安，推出西安首个360°全教育社区世茂都，项目引入核心优势资源，在西安构筑首个全学龄学习型社区，一经推出，便受到社会各界的广泛关注。与此同时，西安的养老地产也颇受关注，于上月正式对外开放体验中心的荣华·亲和源项目成为社会的焦点。荣华·亲和源是西北首席会员制养老社区，也是率先将机构养老与居家养老完美结合的养老社区，引领了西北养老新格局。该项目还通过有效整合资源与周边优质医院对接合作，建立起全新的“医、养、护”为一体的运营模式，以完善的医疗服务体系提升会员医疗水平和养老质量，让养老生活有更多保障。