方兴地产金茂府产品落子上海

一年前以101亿元总价刷新上海宅地记录的大宁路地块终于揭开神秘面纱，方兴地产旗下金茂府系列产品正式落子上海。记者从方兴地产获悉，上海大宁金茂府将在明年4月底或5月初开盘，定价将参照“北京金茂府”，估计单价在8-10万元之间。由于屡屡斥重金拿地，在目前楼市普遍低迷、去化不畅的情况下，方兴资金压力不难想象，对于高价获得的项目，公司多采取合作开发的模式来缓解资金压力。

售价参照北京金茂府

今年年初，方兴地产以101亿元夺得闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，楼板价47609元/平方米，溢价率111.5%，一举刷新上海宅地总价纪录。时隔11个月，这块备受关注的“地王”终于现身。作为方兴旗下高端产品系，金茂府系列项目已在北京、杭州、宁波等四个城市落地，此次上海大宁金茂府是该系列的第五个项目。

比北京金茂府更进一步的是，此次上海大宁金茂府作为首个获得绿色建筑评估标准认证的科技住宅，号称具备防霾防PM2.5除尘系统、毛细管网辐射系统、全屋净水软水等十二大科技系统，是方兴地产绿色科技高端住宅策略的更进一步。

方兴年初以47609元/平方米的楼板价绝杀各路竞争者，在今年房地产行业一片惨淡、各地“地王”风光不再之时，大宁金茂府开盘后该如何定价？

据方兴地产上海公司总经理陶天海介绍，大宁金茂府目前尚没有出具体的定价。目前，长宁区部分楼盘二手房的价格已经上涨到4、5万。大宁金茂府作为精装科技型豪宅项目，其价格也会走高。上海金茂府会参照北京金茂府的价格，但是不会超过10万元/平方米。据悉，北京广渠路金茂府年初的销售均价约在8万元/平方米。

引入合作者共同开发

由于连续在一线城市斥巨资摘得优质地块，方兴的资金压力不难想象。记者了解到，方兴地产一直采用合作开发的模式，向各地项目“输血”。

在长沙，方兴地产的梅溪湖国际新城项目所需资金或高达600亿。对此，方兴地产采取与中国建筑股份有限公司进行股权合作的方式，中建股份所属长沙中建投资公司出资参股方兴地产所属金茂长沙公20%股权，双方共同开发长沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发项目。

在杭州，方兴地产为了持续开发黄龙金茂府，与母公司旗下非全资附属公司中化蓝天发生关联交易，中化蓝天向杭州置业增资人民币2.82亿元，并向杭州置业提供股东贷款人民币8650万元，杭州置业正是方兴地产全资子公司天能置业的全资附属公司。

在宁波，方兴地产引入美国黑石集团共同开发宁波南塘金茂府项目，黑石将投资12786万美元（约合7.85亿元人民币）增资持有方兴地产宁波南塘金茂府项目49%股权。

据悉，此次上海大宁项目，方兴依然采取共同开发的模式，目前已经确定与两位合作伙伴共同开发，但公司对于两位合作伙伴的真实身份并未透露。