换房族抄底带旺楼市成交

央行“930”新政宣布“认贷不认房”，同时明确购首套房首付三成，房贷利率最低7折。政策一出台，即引起各界关注和热议。进入10月份，国内各地楼市似乎发生不小的“逆转”—成交量上涨。有业内人士分析，原因是央行利好政策一出，导致很多消费者觉得楼市已经见底，纷纷开始购买。

市场现状

市民购房成本下降楼市成交量上升

受房贷新政影响，近期不少城市的楼市都出现了成交上升的现象。据中原地产研究中心统计数据：上周54个城市楼市合计签约53790套，成交量已连续三周上涨，环比上涨8%。在10月12日~10月18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅一个城市下降。同时，中信建投数据显示，上周(10月13日~19日)一线城市商品住宅成交量环比上升79.87%。

业内人士认为，此次限贷政策松绑将对改善型自住需求形成较大影响，将进一步刺激改善型购房人群入市，因为凡是满足条件的“二套房”也可享受首套房贷的政策。很显然，除购房人之外，改善型地产项目将成为此次新政的最大受益者。由于此前的市场波动，很多购房人受困于二套房的首付和贷款压力，不敢改善住宅，此次“930”新政的推出，则为这类人群明显降低了购房门槛。

以在广州购买二套房贷款200万、还款20年为例，在930新政之前，二套房贷款利率是基准几率的1.1倍，那么需要还款共计378万。记者查阅58同城的数据，目前少数外资银行的贷款利率可以申请到8.5折，930新政之后还款总计332万。按此计算，购房者最高可减少46万元的购房成本。即使按照基准利率计算，20年还款359万，也能节约19万。

楼盘个案

岭南山畔：已售出95%业主年底收楼

近期在广州，不少优质楼盘都处于热销状态，成交量一路上涨。

10月27日~11月2日，广州岭南山畔将迎来为期一周的业主接待日，届时近千户业主将提前感受新家。岭南山畔开发商表示，他们不仅要给业主一套完美的房，更要给他们一份喜悦的心情。

据悉，目前距离年底岭南山畔交楼时间只有一个多月时间。该楼盘全区13幢楼体全部已完成外栅拆除。开发商大手笔投建的全城罕见千米栈道，如今也已建成。记者了解得知，岭南山畔已售出95%，达到收楼条件的已过千户。开发商将在10月底组织开放日，提前让业主感受新家，业主纷纷表示很雀跃。开发商一次过向业主开放全区，是其实力与对其产品信心的体现。

萝岗升值潜力被看好

黄小姐就是即将收楼的业主之一，提到岭南山畔，她赞不绝口。原来当初她计划为了刚出生不久的儿子买学位房，但是看了半年的越秀区的二手房，觉得不是价格太贵，就是户型不好，更重要的是越秀区几十年的老房子几乎没有绿化和小区配套。后来她老公所在的公司在萝岗开设了分公司，她自己也被萝岗的优越生态环境所吸引，“原来广州也有这样一片绿肺”。

此外，她了解到，越秀·岭南山畔是区域内难得的岭南风情大型社区，教育、交通、商业等配套一应俱全，项目地处省级名校香雪小学招生地段，国家级名校“玉岩中学”和广州市第二中学、科学城中学、第九十一中学、日本人学校、美国人学校等14所名校都在附近，可为孩子铺就成才之路；而贯穿城市东西的地铁6号线（6号线II期土建工程进度过半）与链接广州南北的地铁21号线交汇上盖、距离家门口仅约300米左右的金峰站口开通在即，项目5分钟生活半径集结了万达广场、绿地中央广场、大壮国际广场等巨型商业体。黄小姐认为：“现在萝岗发展得那么快，未来升值潜力肯定很大”。因此，她果断购买了岭南山畔，后来她还介绍了两个朋友来买。

尾货准现房发售

目前岭南山畔山水园三重景观实景盛放。岭南山畔在“黄金十月”启动了众多优惠：包括购房最高赠送10年管理费；“您卖房我埋单”，换房额外赠送3点契税；“雍尚”楼王140~170平方米低至16500元/平方米起；超低利息，首付最低2成，下定即送高级时尚折叠车；旧业主介绍新业主，双方各获赠5000元管理费。今年12月15日前成功收楼业主，赠9个月管理费及2年车位使用权。开发商更将在业主收楼后开通小区至黄村地铁站穿梭巴士（开通时间持续一年），让业主便捷出行。据悉，项目准现房发售，140～170平方米三至四房，全精装修，赠送名牌家电，拎包入住，省时、省事又省心。

岭南雅筑：

推楼王组团切合换房族需求

日前，同样位于广州萝岗的岭南生态大盘岭南雅筑推楼王组团单位，面积92～97平方米舒适三房。其户户单边，3米层高开阔境界，双阳台设计更显优越；约7.8米长厅连通厅卧，附送大飘窗，揽阅一线河岸美景；宽房宽厅宽格局，完美符合成长型家庭、改善型购房人群的置业需求。据悉，精选品质楼王单位首付9万起，更有2万抵9.5折，市民10月购房还可享最高十年管理费。

据悉，越秀·岭南雅筑位处科学城东开源大道上，外拥四面山景，3000米山际线环绕而过，独揽1公里滨河绿道美景，景观资源无法复制。项目周边汇聚高德汇、香雪城、飞晟文汇广场、大壮国际广场、万达广场、绿地中央广场等大型超级商业Mall，汇聚吃喝玩乐购强大功能；国际体育演艺中心、国际网球中心、国际羽毛球中心三大国家级体育场馆环绕，香雪公园，科学城体育公园、植物公园等7大休闲公园近在咫尺，更有高端酒店、三甲级岭南医院等畅享健康生活。此外，科学城公交线已增至70多条，地铁6号线浔峰岗至长湴段已通车，并直达东山口、北京路等成熟的中心商圈，地铁6号线2期将有香雪站无缝接驳。

开发商倾力打造的3万平方米岭南精品园林，一脉相承越秀“岭南系”詹天佑金奖品质，注重意境的营造，同时强调人与园林的互动。据悉，整体园林由400米中心景观轴依地势而划分出下沉式网球场以及无边跌水泳池两大组团景观，园内小桥、喷泉、雕塑等精致园艺小品与中心组团景观融为一体，浓郁的岭南风情景观尽收眼底；400米岭南风情商业街引领时尚潮流休闲长廊、健身步道、泳池、网球场、儿童游乐区共同提升了园林的休闲功能。