“银十”或成楼市调整“缓冲期”

近日,央行联合银监会发布“认贷不认房”新政策。“房贷新政”规定,首套房首付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍。已拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,可享受首套房贷款政策。新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定。

“金九”销售量“成色不足”

记者从四大银行泰安分行个贷部门了解到,目前他们还均未收到总行通知,仍执行原有房贷政策,新政策落地执行的具体时间还没法确定。

不少泰城市民对新政策的期待值非常高。市民李言祥给记者算了一笔账,按照“认贷不认房”新政,一套100万元的房子,首付三成,利率八五折乃至七折,能省下四五万元的利息。

“首套房认定‘认贷不认房’政策将直接释放泰安市场的一些购房需求,刺激商品房成交的增长,吸引楼市中端改善型客户积极入市。”泰安不少开发商或者置业顾问认为,随着银行对房贷新政的逐步落地,购房者入市意愿将明显增强,市场回暖之势也将更加明确。

业内人士认为,今年上半年,泰安楼市一直处于低迷态势,与银行对购房者信贷支持力度减弱有关系。受此影响,“金九”成色不足。

统计数据显示,泰安市区住宅成交量在经历7、8月份低迷徘徊后,9月份突破千套,达到1088套,但与往年同期相比却减少360套,降幅为25%。成交均价方面,9月份为5650.3元/平方米,与7、8月份相比,分别下跌2%和3%。业内人士分析,相对7、8两月来说,泰安楼市出现量涨价松,与“金九”期间开发商主动让利跑量有很大关系。

首次改善住房人群迎利好

“认贷不认房”政策出台后,业内分析人士普遍认为,借着“十一”黄金周,各大楼盘大打促销牌的影响,“十一”黄金周期间楼市的成交量将呈现“井喷”态势。然而数据显示,10月1日至10月7日,共网签88套房源,销售情况并不乐观。对此,多个楼盘的销售负责人表示,“认贷不认房”政策的出台,恰逢国庆放假的空档期,各大银行的具体细则还未出台落实,新政还未落实到具体的项目上,造成很多购房者持币观望。

业内人士分析认为,“十一”期间,各大楼盘由于纷纷推出活动,让楼市处于博弈状态,很多购房者忙于比较楼盘,尚不能确定下来。还有一种可能是,部分购房者已达成购房意向,或交纳了购房订金,但并不急于签约,或因度假原因选择了暂缓签约,因此网签数据不能准确反映假期的楼市状况。

“‘认贷不认房’政策主要利好首次改善住房人群,对刚需人群影响并不大。”在山东鲁房置换泰安分店店长李光第看来,“与今年‘十一’期间,各大房地产商很少以优惠打折推销楼盘相对应,刚需购房者越来越理性。他们除了衡量价格外,还愿意多花些时间考察楼盘品牌、住宅品质和舒适度。因此,短期活动效应并没显现出来。”

直到“十一”假期过后的10月8日至19日,泰安市区网签房源达到476套。业内人士分析认为,短时间内网签房源数量猛增,与假期归来,工作状态调整有关,也与限贷政策松绑恐未来出现抢购房源推动楼房价格上涨的担忧有关。

或将提升楼盘成交量

“随着未来各大银行的政策实施细则出台、限购令放开、公积金政策松绑等一系列利好政策落地,会使改善住房人群购房积极性增加,有望使楼盘人气提升不少,成交量也将会出现复苏势头。”泰安某楼盘销售负责人预计。

不过,记者采访中也得知,虽然根据央行、银监会下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,要求金融机构对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,但具体政策还要由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授表示,“认贷不认房”政策,可能对整个房地产市场有一定的利好作用,促进房地产销量增长。但目前整体资金面还比较紧张,金融机构出于对风险的管控,加之遇银行年底揽储,信贷资金或收紧,至于各大银行如何跟进并操作信贷政策,还需等待具体的细则出台,传统销售旺季“银十”或成楼市调整的“缓冲期”。