开发商不要误读楼市新政

央行放松限贷的政策显然是属于救市之举，而且超出业内的预期。但我认为新政主要并不是为了救房价和开发商，央行的新政主要还是为了宏观经济。不过，楼市应该救量不救价，因为只有救量才能激活楼市。如果新政不能促进成交，反倒引致房价上涨成交下降，那就事与愿违了。因此，央行新政应当明确出台的目的，不应让开发商误解而错失扩大成交的良机。

长假前夕央行推出“认贷不认房”新政，接着又传出广州近期将放松限购的消息。结果假日期间楼市开始出现风向转变：有的开发商在新政公布后就取消部分优惠，还有的虽然还没调整优惠促销措施，但多表示节后调整；多个楼盘博一博赌政策，提前变现“利好”，纷纷放宽三年社保限制。

网签的统计数据显示，今年黄金周只成交了468套56980平方米，成交面积同比跌幅达37.9%。今年销售总额只有6.8亿元，也是五年以来最低的。同时，广州一手楼库存达到史上新高，未售面积接近2000万平方米。

综合来看,成交量基本呈向下的趋势，2010年22万平方米，去年9万平方米，今年只有5.7万平方米，成交量同比跌37.98%；价格则基本呈向上趋势，除2010年时达1.2万元/平方米，后来一直徘徊在万元/平方米左右，去年是成交均价为9307元/平方米，今年则是1.19万元/平方米，同比涨幅达28.1%。

如何看待央行节前突然发布放松限贷的新政？央行新政对楼市会带来哪些影响？对开发商而言是应该继续采取积极促销以价换量的策略,还是采取取消或调整优惠以及赌政策的做法？而国庆楼市成交的表现到底是很低迷还是有起色？这些都是目前大家极为关心的问题。

央行放松限贷的政策显然是属于救市之举，而且超出业内的预期。但我认为新政主要并不是为了救房价和开发商，央行的新政主要还是为了宏观经济。

不过，楼市应该救量不救价，因为只有救量才能激活楼市。如果新政不能促进成交，反倒引致房价上涨成交下降，那就事与愿违了。因此，央行新政应当明确出台的目的，不应让开发商误解而错失扩大成交的良机。

目前房地产成交大幅下滑的主要原因，其实是商业银行不愿扩大房贷规模。在利率市场化的情况下，房贷的年利率不足7%，现在还要求其7折优惠，基本上无利可图；而银行向企业放贷则可以上浮至年利率13%-15%，这才是深层次的矛盾。

至于国庆楼市单从数据上看应该是成交较差的，但是不是像业内一些人士说的成交2000多套呢？我想目前还很难作出判断，一般情况网签要比实际签约要滞后一周到半月，单凭这国庆几天的网签成交来判断黄金周成交情况，我觉得是有失偏颇的。

因为央行新政赶在节前出台，以致无法在节日期间兑现和落实，而且央行新政没有给出明确的指引和目标，反倒让开发商觉得可以利用央行新政来减少优惠甚至提升价格。

业界普遍认为在新政的带动下，未来成交会更加活跃，发展商也会积极出货，成交量会上升但不会暴增；价格还是以保持稳定为主，不会那么快上涨，因为目前的货量仍然比较庞大，市场还是以走量为主。