一线城市限购“气数”已尽 沪限购明年“下岗”

“年内上海解除限购的可能性不大，有可能会在明年。”今天早上，一则关于上海解除限购的微信在业界朋友圈传开。售楼员吴丹（化名）转发了该微信，评论道：“房价将又是一轮暴涨的节奏！”

伴随着近期不绝于耳的限购取消的消息，截至目前，全国46个限购城市中仅6个城市维持限购，其余均已“解禁”。一切均表明：一线城市离限购“解禁”已经不远。

限购“解禁路”：从限购松绑到限购解除

回顾限购解禁路，其实最早传出限购“解禁”相关消息的发源地是温州。2013年8月初，温州多家房地产论坛及微博上传出温州“松绑”限购政策的消息。温州市房管局官员在几天后确认了媒体有关限购令放松的报道。

在温州松绑限购半年内，并没有传出其他城市松绑限购令的消息。直到今年4月初，在楼市陷入萧条的情况下，业界传出杭州、长沙等二线城市限购松绑的消息。此后，多个城市也加入限购松绑的传闻中，但官方均没有发明文证实。

直到今年6月底，呼和浩特明文正式取消限购，打响了全国取消限购的第一响炮。从7月开始，限购解除的声音如雨后春笋般占据着各大媒体版面。最近的一次限购解除的消息就在今日，石家庄发文宣布：自2014年9月26日起，不再实行限购。

石家庄解除限购令之后，目前只有北上广深四个一线城市以及珠海、三亚6城还在执行楼市限购政策。业界普遍认为楼市放松限购已是大势所趋，一线城市离限购解除期限已经越来越近。

一线城市限购“气数”已尽沪限购明年“下岗”

据同策研究中心数据统计显示，2014年1-8月，一线城市量跌价挺，成交量普遍下滑，京沪成交量分别下滑40.9%和29.8%，但均价依然坚挺。近期一线城市楼市的不景气，也让之前对上海、北京等地解除限购持半信半疑的态度的业内人士，发生了态度上的转变。

德佑地产营运副总经理顾非凡表示：“放宽、解除限购是大势所趋。不过上海预计是最后一个放松限购的一线城市，因上海人口是一线城市里最大的，从影响面和控制面来讲也应该是最大的。政府希望市场稳定，现在上海市场偏稳定，没有必要做一个极力的动作，年内上海解除限购的可能性不大，有可能会在明年。”

“长三角经济圈只有上海、环渤海经济圈只剩下北京还未松绑，越来越多的城市放松限购表明一线城市解限已为期不远。不过限贷亦是影响楼市成交的重要原因，对于刚需购房者的影响尤大，楼市脱困还在于降价的力度和广度。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。

从存量方面来看，目前沪新建商品住宅存量为1238.6万方，达到2013年以来的最高位。按照今年商品住宅月均去化速度58.3万方每平米计算，去化当前库存需要21.2个月，房价已经面临极大的下行压力。

沪上某中高端楼盘营销总监表示限购能否放松要看上海房价，如果房价仍然上涨，就没有放松的可能。而如果房价由较大的下行压力，加上全国限购取消的趋势，沪限购明年“下岗”或许会成为现实。

限购取消假想：房价暴涨？

吴丹在上海某中高端楼盘做销售，她看到朋友圈明年沪限购或许会取消的消息后，兴奋至极：“限购很大程度上限制了改善需求，假如限购取消，那么将迎来新一轮的暴涨。”

21世纪不动产南翔分店置业顾问黄彩霞分析道：“如果放松后，那么房价暴涨的可能性是很大的。有两股力量会推动房价上涨。第一类是当地土著居民的积极入市，加剧了房价的上涨。第二类是一些投资投机客的进入，也会积极购房。从而炒高房价。”

“当然，假设上海真的放松了限购政策，那么会导致投资投机需求继续涌向，这对于上海房价的稳定等有一个极大的冲击。所以放松的做法不明智，在其他层面进行微调的可能性倒是很大。”沪上知名地产评论员严跃进说道。

同策研究中心研究总监张宏伟认为沪限购会在局部进行放松，他分析道：“比如限购政策针对‘90平方米以下，或以当地自住标准’为限，以家庭为单位进行限购，保护首套自住型需求；限购或者说户籍制度的‘微调’政策如果有必要进行调整，可对豪宅和郊区别墅放松。”