专家称房价会区间内波动 松绑不改调整格局

近期全国掀起楼市“解购潮”，兰州、杭州、西安、贵阳、西宁等多个城市全面松绑限购。9月13日，浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬表示，限购的取消有利于楼市恢复信心，但不能改变市场调整的格局。房地产行业已经进入成熟期，不会再有超高利润的出现，房价会在一个区间内波动。

据中新网报道，伴随着限购的解除，今年八月，整个房地产市场也显示出了量涨价跌的趋势。

以杭州为例，据透明售房网数据显示，8月29日到8月31日，杭州主城区全面取消限购后的3天里，成交量分别为266套、356套、313套。而从9月1日到9月11日，每日成交量基本在100套左右徘徊，相比7月29日到8月28日局部解限时期只是略有提升。在房地产传统“金九银十”的开局阶段略显平淡。

虞晓芬认为，限购的解除有利于恢复市场的信心，也有利于激发市场的成交量。因此各地限购取消后成交量都有比较明显的增长，避免了房地产市场的硬着陆。

从当初价格的一路攀升，到现在的千方百计去库存，房地产行业正在进入一个调整的格局。而这种调整也说明房地产行业经过多年的高速发展期，如今已经进入成熟期的阶段。

在这种成熟期中，虞晓芬认为供大于求的市场情况是重要表现。在目前房产库存的巨大压力下，供大于求的市场情况已经十分明显，今年上半年，全国商品房待售的面积已经达到了5亿方，比去年年底增长了10%，浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增长了40%。

此外，中原地产首席分析师张大伟在接媒体采访时表示，2014年的“金九银十”可能是最近三年以来最差的一年。目前的市场分化严重，二手房因为价格跌幅高，成交量基本平稳；新建住宅受到自住房影响，部分企业的资金压力大，虽然出现价格战的可能性越来越小，但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。