北京二手房现回暖迹象

在持续遇冷近半年后，北京二手房市场近日现回暖迹象。链家地产的监测数据显示，8月份第三周(8月18日-8月24日)北京市二手住宅共成交2046套，与前周相比增加8%。本周成交量是4月以来单周成交量最高的一周。

此外，截至24日，8月以来北京市二手住宅共成交5976套，与7同期相比上升2.3%。8月工作日日均成交量与7月相比上升12.8%。

在成交均价方面，8月第三周北京市二手住宅成交价格为26098元/平方米，较上周微降1%。从近期价格走势情况来看，6月以来北京市二手住宅成交均价一直处于低位稳定状态。

链家地产张旭告诉《经济参考报》记者，8月第三周链家成交案例的议价空间为3.2%，较上周下降0.4个百分点，连续四周下降，本周议价空间水平为近4个月以来最低值，本周新增房源挂牌价较上周微涨0.6%。“近期市场成交较二季度略有好转，受此影响业主预期也有所升温，让利意愿下降”。

伟业我爱我家市场研究院的统计数据也显示，二手房市场方面，8月第三周该机构新增客源量比前周增加4.8%，新增房源量比前周增加15.9%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从上周成交情况来看，二手房均价依然处于缓步下行的过程之中，市场成交量的复苏仍然较为明显地受到了议价成交的影响。这表明在目前北京市信贷环境依然未见特别明显松动的情况下，置业人群和卖房业主之间的议价博弈仍在微妙地持续，这一点从市场新增房源和客源不同的增幅即可以看出。