秦虹：房价波动涨跌将成房地产行业常态

8月19日，2014中国深圳国际房地产业博览会在深圳会展中心开幕。这是素有“中国地产第一展”的深圳春秋展会转型后的首次露面，由单纯服务房地产终端市场的消费型展会转型成为了专业型展会。

主办方称，2014年的深圳房博会变身为“专业展”，意在打造中国房地产的超级“朋友圈”，搭建一个面向业内人士核心资源沟通的交易平台，还提出了打造“中国土地第一展”的口号。

组委会透露，本届房博会以城市土地展为核心展，共有全国60多个城市前来参展。同时，还设有多个相关的主题展区，包括地产品牌展、集成装修装饰展、国际高端不动产投资展、建筑规划与设计展，以及产业链条上与主展密切相关的主题展览。

在新华网房产频道与前海新富资本联合举办的“2014中国新型城镇化论坛暨房地产行业"新常态"对话”中，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，当前房地产行业呈现出三个方面的“新常态”。

秦虹指出，房地产市场的“新常态”之一是波动，从过去的总体上涨，到今后的有涨有跌，波动涨跌是一个市场正常的常态。

第二个常态是分化，房地产市场的问题从总量问题转变到结构问题，分化格局未来将持续。秦虹进一步指出，这个分化并不只是一二线城市和三四线城市之间的分化，由于各个城市供求关系差别比较大，二线城市本身也在分化，三四线城市本身也在分化，甚至在一个大的城市里面，市区和郊区的市场差别也非常大。

第三个常态则是创新，秦虹表示，未来随着房地产市场总量问题的逐步解决，开发企业必须要有创新性的思维，如果不创新，企业的生存难度将非常大。创新，应该是未来房地产行业的常态。

秦虹指出，归纳起来，未来房地产市场的创新主要集中在三个方面，即产品的创新，从同质化到个性化；经营理念的创新，从开发思维到运营思维；行业领域的创新，从过去都在建房子，到未来房地产服务市场的逐步扩大。