楼市暖意重现： 二手房看房量骤升 议价空间缩小

在连续数月的持续低迷后，进入7月，北京楼市终于呈现出回暖迹象。

多家房地产机构统计显示，受益于自住房的集中签约，7月北京新房成交量创近3个月高点，降价项目的增多正在加速购房者从观望转为入市成交；二手房市场的回暖表现更为显著，在近期客源量增长的拉动下，7月成交量环比增逾两成，部分房源价格也出现止跌。不过，对于未来市场走势，业内人士普遍认为，买卖双方目前仍然处于深度博弈之中，政策的走向也并不明朗，因此当前楼市出现的回暖迹象能否持续，仍然有待观察。

记者观察

二手房看房量骤升

8月2日，天气异常闷热，身形微胖的小徐依然打着领带穿着长袖长裤的标准“中介制服”。正午时分，他和同事马不停蹄地带着记者连看了五六套房，一边擦着汗，一边不停地在介绍每套房的户型特点和优势。

小徐告诉记者，最近看房量骤然上升了。“6月份之前，几乎没人找我买房，上半年就成交了一套房。但进入6月份后，看房量明显上升了，尤其是7月下半月以后，一周能有十几次。最近这些天，来看房的人尤其多。”他手头一套房源，一个多月前看房量才几次，最近每天都十几次，周末两天甚至超过了30次。

7月份，小徐成交了两套房，这在他所在的中介公司算是不错的业绩了，“两套成交得都很干脆，一个是上午看，下午订的，一个是下午看，晚上订的”，小徐有点得意，这个来自西北的小伙子很希望也能在北京买套房，但是“房价太高了，这次一回暖更买不起了。”

来自望京的小王也感觉到了同样的暖意。“6月份之前，我每个月的带看量都是个位数。进入6月份，带看量直线上升，7月份更是超过了30多次，这刚进入8月份，明显感觉来看房的人更多了。”

小王上半年只成交了一套房，7月份也只有一套业绩，他很希望能在8月份再成交一套甚至两套，“业绩上去了，提成才能上去，趁着市场开始好转了，应该有戏吧。”

记者在链家在线网站上看到，朝阳、海淀、丰台、通州[最新消息价格户型点评]等各区县的二手房看房量都有所上升，同样一套房源近期的看房量更是明显上升，而同小区同户型的房源成交速度也有显著提升。

来自链家地产、伟业我爱我家(博客,微博)等多家机构的统计数据显示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%，与去年同期相比下降22.6%，7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。