上海松动一线城市的平衡就会被打破

7月24日上午，地产股突然蹿起来的时候，诸多人士疑惑不解。

很快，消息传来：自8月起，农业银行在上海地区对200万元以上首套房贷款利率实行95折优惠。凭此消息，地产股久旱逢甘霖，应声大涨。

在此过程中，中金再添了一把火，表示四大行对首套房贷都有优惠，媒体只是报道了农行。不过，随后的求证，表明此乃“谣言”，但求证者并没有否认农行的优惠信息。

楼市正在进入重要关口，上海也似乎正要上演乾坤大挪移。

前些天，一些知名投行人士和经济学家发表了令开发商胆寒的预言：此轮楼市下行非短期调整，是长期拐点已到。相比而言，作为开发商的代表，万科王石最悲观的言论也不过是说，这轮调整可能需要2至4年。

巧合的是，同在7月24日上午，万科毛大庆还在演讲中表示，调整还有一年半的时间。没想到，当天风向就发声转变，西北寒流换成东南暖湿气流。

当前的房地产政策环境是，中央保持沉默，但地方取消限购的队伍势如破竹，攻下一个又一个城池。照此下来，46个限购城市中有42个取消，大家可能都不会感到奇怪，因为一线城市是不会动的。

可是一周前，上海也传来限购松动的消息。虽然后来被证明是谣言，但现如今，谣言总是让人莫名地兴奋，至少，它揭示了某种可能性。

就单个城市来说，拥有全国性影响力的，无非是上海和北京。执行中央政策，北京当仁不让必须带头，但破局的勇气却要差点儿，那就只能看上海。

毫无疑问，无论限购还是限贷，只要上海松动，一线城市的平衡就会被打破。这也是农行上海房贷变化备受关注的内在原因。

目前楼市正处于微妙的弱平衡状态。半年多的调整，虽然成交量大幅下滑，但至今没有一家前20强的房企在全国范围内掀起降价战。因此，新房的跌幅非常有限。此时，一根稻草的力量都将改变天平的倾向。

如果农行房贷优惠的消息被否认或被追回，楼市的运行趋势将利于空方，这种情况若持续到9月，真正全国范围的降价潮就不可避免；如果农行房贷优惠属实，并且随后还有其他大行加入，那么天平将倾向以任志强为代表的“死多方”（钟伟语），令人发指的反攻就会即刻打响。