地产商不看好价格战 下半年难降价

上半年,烟台楼市遭遇“滑铁卢”,那么下半年会不会出现集体降价促销的浪潮呢?业内人士称,由于上半年业绩惨淡,下半年楼市的促销大战将更加激烈,但更多会体现在营销理念和提升服务上,“价格战”出现的几率很小。

福山区一处楼盘的市场总监张先生介绍,早在2月份,公司预判到今年楼市的严峻,率先发起了优惠活动,抢占了市场先机,取得不错的销售业绩,进入4月份,虽然很多楼盘跟进促销,“特价房”、“直降”频频出现,但反而加重了市场的观望情绪,效果不是很理想。

“下半年肯定竞争很激烈,但应该更多是比拼营销理念,价格战不太可能出现。”张先生说,由于大部分楼盘都没有完成半年业绩,因此下半年肯定会拼命“冲量”,各种营销方案预计会在9、10月份集中释放,很多楼盘应该会深挖自己的楼盘特色,从营销理念上大做文章,单纯的降价促销估计很难出现。

烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为,从宏观上看,烟台下半年房产形势依然严峻,但整体房价不会出现下跌。“开发商即使降价,市场也不会买账。”一方面,由于烟台市场价格水分较小,降价空间有限；另一方面,在政策持续调控下,消费者买房逐渐趋于理性,因此即使有房产商降价,效果也不会太明显。