西安取消商品房价格备案 物价局称简政放权

执行多年的商品房价格备案制度，即将在西安被取消。6月中旬，陕西省物价局下发通知称，“为贯彻落实十八届三中全会精神，按照国家及我省转变职能，简政放权的要求，经研究，取消我省商品房价格备案管理制度，开发建设单位在商品房和车位销售前不再到当地物价部门进行价格备案。”

这意味着，在市场成交日渐惨淡的当下，当地开发商可以执行更灵活的价格策略。

记者注意到，西安市物价局尚未在官方网站上发布此通知，其“商品房价格备案公示”栏目依然挂在网站首页。不过，据当地媒体报道，西安市物价局的官员称，已知道有此政策，但目前还没有接到省物价局的正式文件。

陕西省物价局的官员称，价格备案政策出台的初衷是为了有效规范房地产价格，但从多年的实施情况来看效果并不是十分理想，特别是备案制度要求房地产企业一年内价格不许调整。由此，在房价预期的影响下，不少企业在物价部门备案的价格往往高于实际售价，这也从另外一方面刺激了市场价格。此外，在目前“简政放权”大背景下，取消备案势在必行。

目前，国内取消商品房价格备案的城市并不多见，在当地开发商看来，政策出来一方面是政府转变职能的要求；另一方面，当地开发商库存压力过大，也是促使政府出台政策，帮助开发商加速去库存的重要原因。

在国内二线城市、甚至中西部城市，西安的房价并不算高，上周末发布的《陕西房地产蓝皮书(2014)》称，作为陕西房地产市场主战场的西安市房价不仅比沿海一线大城市低很多，也低于周边的武汉、重庆、成都、郑州、太原、兰州等内地城市。

开工面积过大是当地开发商面临的普遍困境，这造成了整体市场的庞大库存压力，《陕西房地产蓝皮书(2014)》说，在2013年，当地的投资规模、施工面积、竣工面积都创下了历史新高。

另外，大量的保障性住房供应也是一个问题，在2013年，经济总量和人口总量都不靠前的陕西，全省保障性安居工程建设完成投资708.2亿元，新开工保障性住房30.97万套，竣工21.68万套，位居全国第三。

《蓝皮书》还说，在2013年，陕西的房地产开发企业利润普遍下降，降幅约为10%

但是，在投资性需求被严重压缩的当下，仅靠刚需和改善性需求，让开发商面临越来越大的去库存化压力。一位当地开发商高管说，“现在来买房子的人，基本上都是刚需，很少再有为投资而买房子的人，整体需求在减少。整个供需关系的改变看，需要我们有更灵活的调整来应对市场”。

他说，“高新区和曲江新区的房价还比较坚挺，但很多区域已经受到了很大的影响，实际上在去年，像浐灞那样对价格变化比较敏感的区域，房价已经跌去了差不多20%。”

陕西省物价局的官员说，“市场已经比较成熟，供求关系是决定因素，而不再于备不备案。”