杭楼市3月上半程无起色

3月已过去三分之二，月初预计中的开盘潮并没有出现，迄今为止，这个月开盘楼盘的数量仍然只有个位数。稍稍梳理一下还发现，这些都只是老盘续推，许多原本计划在本月亮相的新盘都未敢“露脸”。与此同时，由于上周迎来了一波预售证申领小高峰，近一个月以来，领出预售证而未开盘的楼盘超过了10个。

业内人士指出，一季度即将结束，许多房企业绩压力沉重，开盘意愿其实非常强烈，只是市场低迷，蓄客和认筹情况达不到开盘条件，只好被动“捂盘”。另有业内人士预计，本月剩下时间，在业绩任务倒逼之下，不排除开盘数量会出现增加，但部分楼盘就算“硬着头皮”开盘，销售情况也未必乐观。

杭州楼市开盘潮还没来

由德信·北海公园率先打响的“马年降价第一枪”，如往原本平静的水面投掷了一颗深水炸弹，杭州楼市瞬间沸腾。各种关于楼市的猜测铺天盖地，有看空后市，认为市场将陷入混乱的泥潭，也有认为降价只是局部调整行为，不至形成扩散效应。

时间已经过去将近一个月，就目前来看，年初的降价风波带来的最明显的影响便是加重了观望情绪，而这直接导致了开发商推盘节奏的打乱，楼盘推售计划普遍被延后。

按照节前杭州各开发商的推盘节奏，2月原有20余个楼盘计划开盘，然而节后开盘楼盘数量差不多算是被腰斩。3月份则更是寥落，截至上周末，3月杭州楼市开盘数量仅为7个，想象中的开盘潮并未到来。开盘楼盘仍维持在个位数，且根本没有全新楼盘亮相。

从近两周的开盘楼盘的情况来看，也都是较为小众的产品面世，并且，缺乏新面孔的亮相。3月第一周只有市中心的武林壹号(楼盘页户型图库动态价格)、城北综合体项目万达广场和萧山的郡望府开盘。

武林壹号单日吸进14亿，上演了“独立行情”，但作为市中心高端豪宅产品，武林壹号的销售表现并不具有市场代表性。杭州万达广场推出的一批小面积写字楼房源，作为低总价的投资型产品，其对应的市场需求也相对独立。

可见面世的都不是刚需产品，楼市主力在这段时间并没有出动。

3月第二周，杭州楼市“低落期”继续持续，依然只有零零星星三个楼盘开盘，同样是老面孔：申花的滨江·紫金府、翁梅的保亿风景晨园和星桥的广厦天都城(楼盘页户型图库动态价格)紫韵公寓，开盘数量依然是个位数。

去年面世即大卖的滨江·紫金府此次续推了房源，本土大牌房企的底气及对于市场的应变能力使得楼盘开盘续推的步伐依旧稳健。刚需终于出动了。亿风景晨园推出4号楼约100套房源，户型面积80-90平方米，均价10500元/平方米。广厦天都城紫韵公寓将加推1号楼与5号楼约160余套房源，户型为80-136平方米，均价8080元/平方米左右。

去库存成楼市首要任务

据二月底的统计数据，杭州楼市三月将迎来马年价格战后的第一轮开盘潮，共计有30余个项目传出开盘消息，其中10个为首开新盘。然而这样的预期似乎并没能在3月的上半月得以兑现。

个位数项目开盘的背后，事实上3月领出预售证的房源并不少。透明售房网的预售证信息显示，其实已经有不少楼盘陆陆续续领出了预售证。预售信息显示，从3月1日至17日，大杭州范围内共计有21个项目领出新一批房源预售证。其中主城区11个，除去3个商业项目和1个经济适用房项目，商品房住宅项目为7个。不过截至目前，大多数项目仍未明确表示开盘时间。很明显，这样的推盘计划现在极有可能已经被搅乱，继而被搁浅。

年后一个月，按照以往正常年份，必定是开盘潮涌动，新盘老盘都已准备好，热热闹闹披甲上阵。去年3月，杭州楼市正当红，密集推盘的背景下主城新房成交4751套，创下四年来新高，二手房、土地成交同样炙手可热，屡破纪录上演一出“金蛇狂舞”的蛇年开局盛宴。

今年不同，从已过去的大半个月来看，今年3月的杭州楼市行情颇有些胶着意味。

这场大戏中，并没有引人关注的悬念角色，没有新面孔，只有老盘的加推。从第一个降价的德信·北海公园，到迅速迎战的天鸿·香榭里，都不是新盘。一些称推出特价房的楼盘也都是针对已售房源。这多少有些试探意味，试探市场的温度。

另一方面，在桥西“马年第一降”之后，三墩、老余杭、市中心等板块也有不少项目跟风促销，其中，位于老余杭的世茂·西西湖推出15套特价房源，一口价5980元/平方米；位于三墩的协安·紫郡和协安·蓝郡拿出77套特价房，原价16800元/平方米和15000元/平方米左右，现价14500元/平方米和14000元/平方米左右。

甚至已进入现房阶段的丁桥楼盘联合·格里，以及市中心的香石公寓也加入了这次降价大军中来，推出了少量特价房源。

综观上述楼盘所推特价房，大多只涉及前期所推房源。对此，业内人士指出，去年底以来，杭州楼市趋冷，很多楼盘的开盘销售情况并不理想，积压了大量库存，对于这些楼盘来说，当前的首要任务，是如何消化库存，而不是加推新房源。这也决定了3月开盘楼盘数量难以明显增多。

3月后半程形势会否逆转？

另有观点指出，房企在制定全年销售任务时，通常会按季度进行分解，以此推断，随着一季度即将结束，在业绩任务的倒逼之下，或有楼盘选择“迎难而上”，逆势开盘。所以，3月的后半程，杭州楼市依旧有着不少值得期待的看点。

最受关注的自然是大城北板块。由北海公园和香榭里点燃的价格战烽火随着2月的结束悄然熄灭，但因此而燃起的板块人气和关注度则丝毫未减。耀翔·悦尚、宝嘉·誉峰和金地·申花里或将趁热入市，悦尚和申花里更是先后打出13800和18800元/平方米的首开起价。宝嘉·誉峰更是自去年年底便对外宣称要开盘，3月初就在积极蓄客和对外“认筹”，但至今未有新的动作。作为港企在杭城的首发作品，又位于价格战漩涡的核心，宝嘉·誉峰将如何应对，这必将又一次牵动全城房产人的神经。此外，北宸之光也将加推升级后的二期房源，祥符与勾庄的第二轮混战或再度上演。

而在库存积压与城北同样严重的城东板块，将有公园大道和中大普升两宗刚需楼盘全新入市，其首开价格会否撬动城东板块的基准价，仍是一个未知数。此外，认筹已破百组的德信东望(楼盘页户型图库动态价格)等加推项目也将为板块带来更多可选房源。

在豪宅市场，中海御道路一号据传将以震撼价格首发，它的亮相会否打破钱江新城板块以望江府、钱塘府等为首的豪宅群的生态平衡同样也值得关注。

此外，值得一提的是，杭州楼市的价格战在2月末暂告一个段落，大规模降价并未蔓延至整个杭州楼市，指定数量的“特价房”倒成了主流。继协安蓝郡(楼盘页户型图库动态价格)紫郡、保利梧桐语、香石公寓、绿地旭辉城等楼盘后，杭州楼市会否有更多冠以“特价”之名的房源推向市场，也是3月后半程的楼市一大看点