供不应求 北京“金九”不旺

据北京晨报报道，9月至今，纯商品住宅成交量并未因在中秋节期间举行的秋季房展会而出现明显增长。根据链家地产市场研究部统计，截至9月第三周，新建商品住宅市场共有9个期房项目入市，比8月同期减少6个，供应量为2910套，环比下降35.4%，同比下降61.4%。同时，纯商品住宅成交6170套，环比微降2.0%，成交均价为22491元/平方米，环比下降8.2%。

从供应层面来看，9月份市场供应量，同比与环比均出现大幅下滑。从供销比来看，9月份供销比为1:2.1，远超今年平均供销比1:1.3。另外，截至9月22日，商品房住宅库存再次回到6.1万套左右的低点。供应不足，需求旺盛致库存再次下降，供销矛盾愈发突出。

从市场需求来看，近期开盘的项目都得到了较好的销售，如，于9月份入市的金隅翡丽、梦想家园、尚华家园，处于资格核验状态的房屋占比均达到95%以上，接近售罄。而于9月14日入市的金宝鑫园，短短一周时间，处于资格核验状态房屋也获得了六成以上的占比。

链家地产市场研究部张旭认为，整体而言，当前市场需求依然旺盛，但是受供应明显下降影响，后期成交将会出现短期下调，“金九”难达旺季预期，预计9月份纯商品住宅成交将在8000套左右。受当前土地成交价高涨，市场“日光盘”频现的影响，开发商对预期充满信心，整体推盘量或会出现在9月底10月初，若9月底10月初供应仍然不能集中放量，将会对10月份成交造成一定程度的下滑影响，“金九”难显，“银十”能否达到预期将取决于市场供应。从当前市场成交价格来看，虽然当前价格由于供应结构的影响出现明显下调，但是市场需求大于供应，开发商定价话语权较强，价格依然具备较为明显的上涨动力。