广州“限地价竞配建”拍卖土地 配建保障房面积创新高

６日，广州公开举行的一场土地拍卖中，一块建筑面积１４万平方米的居住用地，经过近２００轮竞拍，被佳兆业地产以总价１８．６７亿元、配建６６８００平方米保障房竞得，相当于配建约１３００套保障性住房，这也创下了广州实施“限地价、竞配建”以来的新高。

广州自２０１１年起开始实施“限地价、竞配建”模式，先限定地块的“合理最高上限地价”，当拍卖报价达到这个价格后，不再继续竞价，而改为竞投配建公租房面积，报出配建面积最大者为竞得人。２０１２年４月，广州首次以竞配建的方式拍出一块总价５．２６亿元和配建１３０套公租房的住宅用地。

此次拍卖的白云区同宝路地块，位于广州市中心区边缘，临近广州大道和南湖风景区。以每套保障房建设面积约５０平方米计算，开发商约需配建１３００套保障性住房。剔除配建面积后，可建设商品住宅面积为７２９６６平方米，折合楼面地价约２．５６万元。竞得土地的开发商表示，项目将规划建设高档住宅。

一些业内人士表示，２０１１年房地产市场相对低迷，“限地价、竞配建”模式难以成功，如今开发商参与热情不断提高，配建面积不断增加，是对后期市场走向和开发项目预期看好的信号。