南京楼市：四月倒春寒

为期四天的南京第十届房产春交会日前落下帷幕，与往届相比，展馆冷清了许多。尽管春节过后，南京的楼市曾销量较好，但“小阳春”突变“倒春寒”，进入4月，南京楼市的观望情绪十分浓厚，更多的开发商转而“以价换量”。

“小阳春”突变“倒春寒”

“春节的时候，我们有个项目积压了600多套房源，仅二三月份就全部售罄。可到了4月份反而卖不动了。”一位参展商告诉记者，银四与金三的差距蛮大。目前，购房者多以自主、刚需和改善为主，八九十平米的两居室最受欢迎。

据资料统计，3月份南京全市商品住宅共认购8162套，成交6717套。无论是环比2月份，还是与去年同期相比，3月份南京楼市收获了一个实在的“金三”，仅3月12日至18日一周，南京楼市日均卖房量就达300套。但市场的表现出来的“暖意”并没有维持多久。4月9至15日这一周，南京商品房认购量已经下降到日均200套。上周认购量更是回落到100套出头。

南京楼市“金三”创造的“小阳春”为何戛然而止？对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远在接受中国经济时报记者采访时认为，开发商积极主动的让利和市场需求的释放，导致了三月份市场的火暴。然而，支撑“金三”的两个因素正在出现变化。随着三月楼市的回暖，不少开发商4月份降低甚至取消了楼盘的优惠活动。另一方面，很多刚需和改善的急需购房需求在三月份已经得到了满足，4月的购房需求则没有那么旺盛。

购房者：继续观望

“我们想再等等，看房价还能不能再降些。”家住湖南路的朱先生告诉本报记者，老两口现在居住的是房改房，由于房子太小，想换套大点的房子能够和儿女居住在一起。他失望地告诉记者，都说房价在降，跑了一圈下来，实际上都没怎么降。“对于几百万的一套房子来说，只优惠个三五千，根本起不到什么作用。”

“再看看吧，有合适的再买，没合适的就算了，把自己的旧房子重新装潢下再住。”另一位市民龙女士同样无奈地告诉记者，去年的秋季房展会和今年的春季房展会她都来逛了，想在城区买一套130多平米的房子。“看了几处都是每平米两万多，价格太高了，两套旧房子换一套新房子都不够。”

采访中，记者发现，绝大多数市民都抱着观望、期待的态度。详细询问楼盘的很多，下单购房的却很少。

开发商：以价换量

“房产商都是在自己能承受的范围内，推出各种让利手段以价换量。”南京江北一家楼盘的销售总监陈晔告诉记者，为了打破成交量锐减的僵局，房企都在推出更多的优惠来吸引购房者。比如在周末的时候会有团购活动，多一个点的优惠。“但是，不会出现三五折的大降幅。100万的房子便宜几万是可能的，但低到50万、70万是不可能的。”

“未来房价下降的空间肯定是有的，但是幅度不会太大。”孟祥远表示。由于南京的库存仍居高位，没有得到明显的消化，市场的压力将会促使南京房价逐渐回归合理。不过，他同时表示，由于市场的成交量趋于温和，房企资金链也出现了一定的宽松，这都给楼市提供了一定的支持，所以期待房价锐减也是不太现实的。

“未来的市场调控对开发商企业的要求会越来越高，开发商如果想要取得好的业绩，在销售和定价上要非常的理性，不可贸然提价，迅速跑量让库存维持在安全位置应是上策。”孟祥远说。