4月北京方庄等区域成交价环比继续下跌

链家地产最新统计显示，4月，北京成交热点区域商品房环比价格继续走低。其中，方庄区域成交均价环比3月下跌了11.2%，武夷和松榆区域的均价也分别下跌了10%和3.4%。

供应方面，截止23日，4月份全市共有7个项目入市，供应套数1029套。但除了颐景润园和润景溪园的797套外，其余全部是套均价在500万以上的中高端项目。4月是传统的推盘高峰期，但目前新房供应量还不足3月的三分之一。3月份的小阳春并未进一步刺激供应量的增加，反而明显使得传统供应高峰严重滞后。

供应量的减少也使得库存出现下降。截止4月23日，北京新房住宅库存量为82226套，比月初减少6882套。但链家认为，实际市场去库存的压力可能还会增加。因为5月集中供应项目可能多达24个，以当前市场的消化速度，未来1-2个月北京库存很有可能因为集中重回9万套以上。

成交量方面，据统计，3、4月份90平方米以下小户型成交占比均在65%以上。从成交均价来看，4月份至今，小户型成交均价为2.38万元/平方米，与上月相比大约上浮了6%左右。

链家认为，小户型价格上浮的原因在于当前市场中房源结构发生了变化。低价房源已经在3月份被大量消化，但刚性需求尚未释放完毕，只能购买降价幅度稍低的房源。此部分房源与3月份消化的房源相比，大约少优惠5万元左右。

3月份成交热点区域主要是传统刚需集中区域，如通州梨园果园区域、天通苑区域等。但4月份以来，成交热点区域发生较大变化，3月份成交偏低区域如青塔区域，洋桥区域等在4月份成交量走高。