购房资格舞弊催生房产税征收的推行

一个行业公开的秘密正被揭开。2011年2月北京市实行房产限购政策以来，所谓通过花钱就可以办理购房资格的舞弊通道就有传闻，而随着中央有关部门和北京市住建委的摸底调查，这个舞弊问题渐渐浮出水面，并将被严办。（4月11日21世纪经济报道）

自北京实行房地产限购令以来，不管是到新楼盘售楼中心还是房产中介，当消费者有购房意愿而无购房资格时，对方都会毫不犹豫地说可花钱搞定。购房资格舞弊绝非北京才有的现象，全国各地都不同程度地存在且呈蔓延态势。层出不穷的购房资格舞弊行为再次说明了限购令作为行政手段只能短期内发挥调控作用，因为它违背了市场经济规律，限制了交易量却限制不住居高不下的房价，且存在制度上的漏洞。比如境外婚姻未在境内登记的家庭最多可购3套房就是一个很好的例子。“限购令”作为一种调控手段显得很无奈，在没有更好的解决办法之前，“限购令”或许会继续存在乃至长期存在。正如住建部一官员所说：“即便现有调控政策调整，也要先设定好一个后续政策，如果后续政策没有研究好，既有政策就不会退出。”

笔者以为：综合我国房地产调控以及房地市场的走势，替代“限购令”的最好办法就是全面推行房产税。征收房产税有利于地方政府摆脱对土地财政的高度依赖性，形成较稳定的地方财源，同时使调控长期化成为常态，避免如“限购令”一样成为暂时的应急机制。取消限购令，征收房产税是对购房者消费权利的充分尊重。尽管“限购令”能在一定程度上抑制房价，但通过资格限制来控制购房者需求数量显然不够人性化。征收房产税则赋予了购房者选择的自主权，购房者完全依据自身实际情况选购合适的房产。可以说在我国房产税替代“限购令”已是大势所趋，是迟早的问题。

目前在上海和重庆两地推行的房地税征收试点以及住建部正在着手构建的城镇个人住房信息系统，都充分表明了国家正在为在全国推行房产税作准备，我们期待着这一天能早日到来。