房地产开发投资继续回落 钢材需求受打击

2014年，房地产市场步入调整期，随后在各地取消限购、降低公积金贷款门槛、松绑房贷、央行降息等一系列政策的刺激下，年末房地产市场销售开始企稳回升。2015年4月，房地产市场销量在众多利好政策的叠加下持续回暖，但由于房屋库存处于高位，房企对市场开发投资力度继续下降，由此对后期钢材的需求也将趋缓。
　　房地产投资继续回落
　　2015年前4月，房地产开发投资再度回落，新开工增速较一季度降幅有所收窄，商品房销售同比较一季度继续收窄，显示在房地产一系列政策的刺激下，市场成交逐步回暖。
　　据国家统计局发布的数据显示，今年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长3.7%，增速回落2.2个百分点。
　　其中，房地产开工面积下滑加大，主要受办公楼开工面积暴跌影响，住宅开工面积降幅收窄。据统计，房屋新开工面积35756万平方米，同比下降17.3%，降幅收窄1.1个百分点。其中，住宅新开工面积25081万平方米，下降19.6%，降幅收窄1.3个百分点。
　　在3月末出台的二套房贷款首付比降至四成 和个人转让两年以上住房免征营业税 的相关刺激下，新房与二手房销量均处于量价回升的阶段，随着央行继续降息，成交有望继续好转。1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.2%。
　　虽然房屋成交量小幅回暖，但房地产开发景气指数继续回落。3月份该指数为92.56，比上月回落0.55点。
　　与此同时，房企购地热度依旧地位徘徊。1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。
　　受益于财政政策的宽松，以及银行对房贷政策的放松，行业资金状况较之前稍有改善，但受制于房地产行业大环境及远期的影响，资金状况仍显低迷。1-4月份，房地产开发企业到位资金36279亿元，同比下降2.5%，降幅比1-3月份收窄0.4个百分点。
　　总体来看，随着中央对房地产行业支持促进 的态度，加之连续降准降息以及房贷政策的放松，正推动房地产市场快速回暖，但市场未来一段时间仍处于去库存期，投资增速仍将较为低迷。
　　建筑用钢价格延续跌势
　　房地产市场投资的低迷直接导致了建材价格的走弱，从统计数据看，2015年1—4月份，全国建筑用螺纹钢和线材均价小幅反弹回落。螺纹钢价格从年初的2781元/吨，下跌到4月底2512元/吨，下跌269元/吨，跌幅达9.7%；线材价格下跌261元/吨，跌幅9.1%。从价格图形上可以看出，1月份价格呈现阶段式下跌，进入2月，因春节假期因素，价格逐步弱势企稳，3月受环保风暴 影响，价格出现上涨，但由于下游采购未能持续发力，价格冲高回落，4月市场表现依旧不温不火，价格窄幅趋弱。
　　2015年全国螺纹钢、高线均价走势
　　此外，全国市场上建筑用钢库存从2月份开始攀升，并在3月份维持在高位,在下游基建项目陆续开工之后，4月的库存量逐步小幅下降。据钢联资讯统计的数据显示，螺纹钢、线材市场库存高企，3月初的库存量较年初接近翻番，达到800万吨，4月底库存量回落至700万吨下方，线材库存也随之小幅回落。
　　全国35个城市螺纹钢、线材库存
　　值得注意的是，2015年1-4月全国的粗钢产量27007万吨，同比下降1.3%。粗钢产量同比出现下降在近几年从未有过。1-4月全国钢材产量36109万吨，同比增长2.1%。4月全国粗钢日均产量229.7万吨，较上月小幅增长2.5%；钢材日均产量321.37万吨，较上月增长2.1%，创下历史次高水平，仅低于2014年6月326.83万吨。
　　虽然在各地建设项目开启之下，建筑用钢市场库存正逐步下降，但一并下降的还有钢材价格。在下游终端用户买涨不买跌的心态之下，基本按需来采购，所以在大环境低迷的态势下，钢材市场价格仍将震荡趋弱。
　　总体来看，在我国经济增速放缓之下，房地产行业的角色也发生了改变，中长期将维持在低增长状态。虽然政府连续出台了众多救市组合拳，短期房地产市场成交明显升温，但仍然处于去库存状态。特别是房地产投资热度的不断下降，对下游钢材市场是个不小的打击。