金九银十楼市冷热不均

　　在刚刚过去的十一黄金周期间，北京楼市新房成交呈现量价齐跌的迹象。绝大多数楼盘表现低迷，不过，凭借供应的稀缺性和产品本身高性价比，海淀北部区域部分低密现房项目，却仍以稳定的热销姿态成为假期楼市的热点。

　　银十开局不利

　　根据北京市住建委统计数据显示，10月1日至7日，北京新建住宅签约437套，二手房住宅签约150套，合计587套，环比前一周网签量下跌88.1%，与2011年国庆长假相比，也减少了51.9%。在均价上，黄金周新房签约均价为19280元/平方米，相比9月20572元/平方米的住宅签约均价，小幅下滑6.3%。

　　业内人士认为，黄金周楼市遇冷的因素具有多样性，一方面，受前几个月强势回暖影响，开发商降价、促销动力不足，难以打动购房者；另一方面，新盘数量有限，十一期间入市新盘仅在个位数，在新增供应有限的情况下，成交也必然受到限制；此外，黄金周购房者活动重心在于出行旅游，客观上也影响了楼市成交。

　　冷市“热盘”

　　不过，任何冷市中都不乏热销楼盘，黄金周也是一样。从各区域楼盘表现来看，海淀北部区域，以金隅翡丽、西山壹号院为代表的高端低密现房楼盘表现突出。

　　据了解，长假期间，金隅翡丽在房源少、总价高的前提下仍然实现超过5000万元的认购金额，而截至目前，该项目在短短数月时间内便热销超过8亿元，成为高端市场不可多得的热销楼盘。

　　据了解，金隅翡丽是海淀北部屈指可数的高端低密度住宅之一，项目园林绿化达30%，容积率仅1.6，目前在售户型为一期叠拼别墅和花园洋房两类产品，均为现房。舒适的居住品质吸引了大量上地、中关村、亚运村区域的高素质人群，目前该项目仅剩不足40套房源，此外还有约30套风情商街也将对外销售。

　　“现房实景和即买即住的‘无时差’入住，无疑是打动客户的重要砝码”，金隅翡丽项目销售负责人表示，十一期间正值金隅翡丽一期业主入住，现场的入住氛围也打动了不少看房者。

　　除了金隅翡丽外，同处海淀的低密度现房楼盘西山壹号院，也以热销姿态领跑市场。

　　业内人士认为，在经历了前几个月的恐慌性购房潮之后，置业者心态已趋于平静。对于高端楼盘来说，由于资金高，购买期房会面临更大的风险，在这一点上，现房具有类似“定心丸”的功效，因此更容易打动置业者。

　　稀缺价值凸显

　　除了现房优势外，稀缺的供应也是催热海淀北部高端低密楼盘的重要因素。据统计，目前海淀北部高端在售项目不足10个，而现房低密度住宅更是少之又少，多重优势叠加，令上述项目的稀缺价值持续放大。

　　统计数据显示，目前五环外的海淀北部区域均价超过3万元/平方米的高端现房存量仅百余套，除了金隅翡丽有40套左右、西山壹号院有60套左右之外，其余仅有个别项目有个位数的尾房供应，可谓一房难求。

　　从区域内人口构成及发展趋势来看，这一供应缺口还将继续放大，海淀目前已聚集近38万高端人才，本身已有巨大的高端楼盘需求市场，而在“十二五”海淀北部新区规划下，区域内还将新增45万至62万就业人群，这意味着，区域低密楼盘还将迎来广阔的市场前景。

　　“可以预见，未来区域内高端低密住宅的供需落差将继续扩大”，业内人士认为，如果不改变这一供应现状，区域高端低密住宅价格很可能被庞大的市场需求再次推高。