铁矿石上涨暂不影响房价
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据了解,目前国内房产市场上,建筑安装成本约占房价的20%到30%,而其中钢筋的成本占到20%左右,今年以来钢筋价格已经上涨了20%。有业内人士估算,结合铁矿石价格上涨的幅度来看,未来一年,钢筋上涨引起的房产开发企业成本上涨应该不超过10%。”
在现行楼市价格体系下,上涨的成本必将带来利润的摊薄。“房产商能得到的利润空间在30%左右,现在看来,其中近一半利润有可能因为钢材涨价而消化”,有分析师预计说。
虽然利润遭到侵蚀,但业内人士普遍认为,上升的成本短期内并不会在房价中体现出来。
一家房地产企业的负责人告诉记者,尽管钢材价格、人工价格都在上涨,但暂时不会影响房价。“土地成本是开发商最大的成本开支,如果土地价格能趋于理性的话,土地方面节省的成本足以抵消钢材、人工造成的影响”,该负责人表示应对房企自身的成本调控能力抱有信心。
同时,今年开春以来房产市场销售情况相对往年有所下降,未来的市场走向也还不清楚,因此目前市场观望气氛比较浓,由于建筑成本而推动房价上涨的可能微乎其微。
“相比钢材成本的影响,萎缩的交易量和收紧的银根才是房企目前真正的困境”,著名房地产专家蔡为民向记者表示。
另据了解,房地产商在将项目承包给建筑商时,已经确定了承包价格。因此钢材涨价对房地产商的影响较为有限,在短期内并没有调整房价的充足理由。
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