哈继铭：房价短期仍将上扬 或在2015年迎来拐点

31日，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在复旦大学管理学院新年论坛上表示，今年中国经济将呈现“高增长、温通胀”，而房价在信贷和通胀的双重刺激下仍将上扬，但可能在2015年迎来拐点。

GDP涨9.5%

哈继铭预测今年中国经济增长

9.5%。但通胀忧虑犹存，“高增长、温通胀”将是今年经济运行的主要特征。

他分析，中国经济的外部环境继续向好。美国去年第四季度经济同比增长5.7%，今年估计有2.6%的增长。因此，对中国经济出口部门的拉动作用将会在今年前两个季度显现。“今年最明显就是出口的回暖，从15%的负增长变为10%的正增长。”

而拉动经济的另一驾马车——投资，今年仍将“不差钱”，据其预测，固定资产投资还是可以保持在20%左右的增速，去年则高达30%。

但他也提醒，“投资特别是政府主导的投资应慢慢退出”。哈继铭认为2010年中国政府对经济调控的政策以调整为主，2009年这样规模的经济刺激政策不会出现。

“我个人认为今年将严格控制新工程的审批开工。新项目大幅减少，政府投资将以完成2009年开始的在建工程为主。”这是因为，随着央行最近一次上调法定准备金率，政府在财政和货币两条线上的谨慎态度主要是出于缓解已经初露端倪的通胀预期的考虑。

谁说中国不消费？

针对市场理解“中国消费难启”的论调，哈继铭旗帜鲜明地表示，中国的消费能力是实际存在的。

他透露，去年中国老百姓的收入增长第一次超过GDP增速。随着去年房产市场井喷，买了房就要买家具，家电，甚至买车，这些都是消费。又比如，中国农村地区的人均GDP将在2011年达到3000美元，那个时候农村的汽车消费也将正式启动。

而2009年在金融危机的阴影造成了城镇企业吸纳劳动力能力下降，从而形成了农民工返乡的浪潮。哈继铭将此现象解读为乡村消费升级的一个契机。

“农民工消费习惯和观念已经向城镇居民靠拢，返乡之后，他们会将城市的消费习惯和模式复制到农村来。”他说，这种复制效应会比较明显和持久。农村耐用消费品的消费需求将显著上升。

另外，随着三网合并的加快和中国高铁线路的延伸，未来旅游、通讯消费将大幅度增长，“政府现在正在用很多的政策，未来消费问题不必担心。”

房价拐点或在2015年

上海房子贵不贵，会不会上涨？哈继铭斩钉截铁地说“短期会”，特别是二三线城市房价仍可能大幅上涨。

根据他的计算，上海房价目前的月供收入达到106%。从这个角度而言，上海房价显然是“高得离谱”。但是如果从“3个家庭供养一套房子”的角度去计算，“106除以3”显然是一个截然不同的答案。

哈继铭还分析，房地产业的“刚性需求”实质上不仅包括自住，“对教育和养老的投资”也变为房地产的一项功能。数据显示，我国的房地产占消费支出的57%，而西方发达国家普遍占1/3左右；另一方面我国的社会保障占2%左右，西方发达国家一般在20%到30%之间。这说明我国的房地产消费同时发挥着社会保障作用，而这主要是由于相关社会保障的缺位造成。

此外，信贷对于房价的支撑不容小觑。“去年是9万多亿元，今年可能是7.5万亿元。”货币大幅增长必然拉动非贸易品的价格。因此他判断，房价在短期内还会呈现上涨的态势，拐点可能在2015年左右到来，而2020年后房价可能进入下跌区间。

提高社会保障、释放民营限制

哈继铭最后表示，政府也需要更注重医疗保障、社会保障等解除消费者的后顾之忧，并给私人经济部门更多的投资经营渠道。

“10年前亚洲金融危机的时候，中国就采取了房改措施、再加上加入WTO，这些都给私人部门在房地产、出口领域提供很大的发展空间。”

“现在应当进行更多的开拓，比如，降低垄断企业、垄断领域的进入门槛，改革关键的资源价格，使得私人资金能够进入这些领域、并有钱可赚。”他说，“这些领域包括医疗、教育、媒体、铁路、水电气等等。这可以推动上述领域劳动市场率的提高，同时解决失业问题。”

哈继铭表示，还需要加快城市化进程。他认为我国的城市化进程必须做实做透，实现城市化土地流转，使得城市化率能够在不远的将来达到最高点。

◎人物简历

哈继铭：中国国际金融公司首席经济学家。1993年毕业于美国堪萨斯大学，经济学博士。

曾担任过国际货币基金组织高级经济师、国际货币基金组织驻印度尼西亚代表、香港金融管理局经济研究部高级经理。