房地产市场对钢铁行业的杀伤力威力极大

房地产投资：2015年1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

　　房地产三项指标：1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积707805万平方米，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积492633万平方米，增长0.2%。房屋新开工面积127086万平方米，下降13.9%，降幅扩大1.3个百分点。其中，住宅新开工面积87753万平方米，下降14.7%。房屋竣工面积61201万平方米，下降4.2%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅竣工面积45235万平方米，下降7.2%。

　　土地购置面积：1-10月份，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%，降幅与1-9月份持平;土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。

　　市场景气度：1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。10月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.34，比上月下降0.06点。

　　从数据来看，房地产市场景气度略有下降，但商品房销售仍保持较好状态，这与国家连续的降准降息有关，在一定程度上刺激了房地产刚性需求，另外公积金等政策的放宽也为房地产市场发展提供较好支撑。在近日国家总书记习近平提出房地产市场定调去库存，相信会有后续政策陆续出台，房地产销售市场应该保持较好状态。

　　房地产投资及土地购置面积数据是关系未来房地产开发市场的主要指标，从指标上看看，房地产固定资产投资连续第20个月下降，土地购置面积也是连续第11个月下滑，较去年整体拿地下降30%左右。房地产开发建设是直接关系未来房地产市场对钢材拉动的主要指标，目前房地产市场拉动钢材需求总量的30%左右，也就是说未来但就房地产来讲，对钢材需求的强度将持续呈现下降状态。房地产的开发建设周期一般为22-40个月，保守估计未来20个月的建筑钢材需求将呈现下降状态。

　　房地产新开工面积能够反映当前市场对于钢材需求的强度问题，从新开工情况来看，截止到2015年10月份房地产新开工面积持续第21个月下降，同样对比房地产开发建设周期，未来1-2年内房地产地对钢材的需求量将呈现下降状态。从竣工面积来看，自今年2月份开始房地产竣工面积开始出现同比下滑情况，而房地产新开工增速放缓则始于2012年，而从新开工和竣工的关系来看，房地产竣工面积增速回落仅仅是开始，未来的10-30个月内竣工面积同样是放缓的情况，而这一周期的持续时间则取决于房地产市场景气的恢复以及市场去库存的力度。

　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。

　　这一指数与国内钢材价格特别是建筑钢材价格有着密切的联系，从数据看来看，房地产景气度指数与钢价呈现正相关关系，而近年国防景气度指数要领先于钢价的走势，房地产市场受到政策的影响已经出现了筑底的迹象，但是否到底仍存在变数。而钢材价格同样的也处于底部，下方还有没有空间取决于整个市场的需求以及供应情况。未来房地产市场与钢材市场的联动还将继续，若房地产市场再度恶化，则目前钢价未必是底;但从政策的量变到质变的过程我们不可忽视，虽然这一轮房地产市场的拯救过程漫长并且显得力度不足，但政策的累积作用不可忽视，恰恰也是如此，行情往往启动于极度悲观的时候，而在这中间恰恰是政策的量变到质变的过程。

　　目前房地产市场不会立马出现好转，寻找底部后将是漫长的筑底过程，V型反转不会出现在这一轮的经济周期中，经济制度后长L型的底部将是漫长的过程，而从现有的数据分析这一过程会持续超过20个月的时间，那到底能够超过20个月多长还取决于房地产整个的恢复状况。

　　房地产如果不能好转，钢材市场需求就难有起色，在没有需求支撑下，钢材价格反弹也就成为妄谈，目前的钢材市场取决于市场需求而不是产能、库存甚至是大规模的企业减产。