超市老板进军钢贸血本无归

如果说司法审判是保护当事人权益的最后一道防线，那么法院判决的执行，则是最后防线中的“生命线”。静安区法院执行一庭庭长邵伟忠告诉记者，近日该院对债务人陈亮（化名）夫妇拖欠银行贷款案作了执行。

超市老板涉足钢贸

2008年起，在扩大内需政策影响下，福建周宁地区的农民都纷纷做起钢材贸易生意。一些曾亲自审理过相关案件的法官说，有的农民纷纷组团结帮，“一人贷款十人联保”向银行贷款，疯炒钢材。此后大气候走软，钢材价格直线下降，那些举债向银行贷款的钢材炒家，还未提货，就眼睁睁地输得一干二净。此类纠纷被银行索讨债款至法院，就酿成了俗称的“钢贸案”。

邵庭长介绍这起钢贸执行案件的被告陈亮夫妇，就是家住福建周宁一带的农民。“70后”的陈亮夫妇早年去广东开了一家中型规模的超市，尽管投资不大，但生意不错。然而，陈亮眼见身边同乡一个个都在做钢贸经营，他心里直痒痒，便转卖了超市会同老乡一块来上海打拼，他成立了一家金属材料有限公司做钢贸生意。

2009年初，陈亮从炒卖钢材中尝到了甜头，刚入手就从钢贸交易中获利。当年年底，他为能在上海站稳脚跟，用积蓄和贷款以248万元购置了本市松江区大学城江学路上一处4室2庭2卫学区房，建筑面积为231.46平方米，抵押担保贷款195万元。陈亮夫妇与贷款银行签署了《个人购房抵押(保证)借款合同》，还在当地房地产登记处办理了房地产抵押登记手续、抵押权人为贷款银行。

贷款购房被诉至法院

2010年1月，贷款银行依约放款后，陈亮夫妇也按约开始归还贷款本息。截至2013年9月30日，陈亮夫妇停止还贷时，尚拖欠借款本金185万余元及利息、罚息、复利合计5.4万余元未归还。为此，该贷款银行起诉至法院要求陈亮夫妇归还贷款本金及利息等，还提出依法处分抵押物的优先受偿权，请求法院予以及时查封。然而，经法院合法传唤，在约定的开庭日期陈亮夫妇选择回避，既不出庭也不向法院作答辩。遂法院作出一审判决，支持了该贷款银行之诉。

事后，执行法官邵庭长了解到，陈亮夫妇因亏空巨大，仅有的这套房屋，已被本市及外地多家法院查封。

2014年5月，该案进入执行程序。面对传唤不到庭的陈亮，法院派员驱车前往涉案房屋所在地张贴执行公告，告知陈亮该案已进入执行程序。在法官了解情况时，当地居委会及物业公司说，该房屋一直未见有人居住，经常空关。

2014年6月19日，经上海八达国瑞房地产土地估价有限公司评估，该涉案房屋估价总价为349万元，折合建筑面积单价每平方米15078元。

面对执行屡屡躲避

为维护债权人权益，银行方面及聘请的涉案律师也多次积极主动前往涉案房屋所在地察看。2014年9月4日，银行的代理律师向法院反映，他们在8月23日去房屋驻地时，偶然发现该房屋内有人(一位女性自称是该房屋钟点工)在打扫卫生，随即告知涉案房屋将被拍卖，要求该房屋主人迅速与执行法官联系，还将法官联系电话留给了钟点工。细心周到的代理律师还与物业公司及居委会沟通，告知该房屋将予以拍卖信息，请求物业公司及居委会协助敦促。

同年9月3日，久不见被执行人陈亮夫妇音讯，银行方面及律师再次前往该房屋实地察看，却扑了个空未见任何人影。从审理到执行几个月过去了，但从房屋登记机关获悉，该房进入执行程序后，轮后查封还有多家法院。这也意味着陈亮夫妇因炒钢贸，在外所欠债务起码有数百万元。这名昔日家境还算殷实的小老板，已被债务压得喘不过气来，四处躲债成了杳无音讯的“失联人”。

因涉案房屋未能清空，拍卖只得暂时搁浅。

重拳出击显露原形

2015年3月2日下午，邵伟忠联手拍卖行及银行方律师再次前往大学城陈亮住地，当地居委会及物业均表示该房屋内无人。在居委、物业、银行及随行的律师共同见证下，法官随即安排锁匠开锁，不然执行案件就会走入“死胡同”。门打开后，却见一对耄耋老人在屋里。

满脸紧张的老人操着一口难听懂闽南口音，回答了法官的提问。两名老人说自己是陈亮的“远房亲戚”，是过来玩的。当法官告知该房屋已被法院进入拍卖程序，需要清空时，老人点头同意马上就走。细心的邵庭长发现该套房屋有三间房门是打开着，只有一间房门始终紧锁着。邵庭长轻轻地叩门，里面没有任何回答。邵庭长随即让请来的锁匠，再把内间房屋锁撬开。

当房门开启时，只见一名中年男子曲卷着身子窝在床上。该男子见法官站在床前，满脸惊恐地忙说自己就是陈亮。这时，走远的两位老人又折返回来了，表示是陈亮的父亲和母亲。法官邀各方代表当场见证对陈亮做完了执行笔录，随即将他带回法院再作谈话。

经再次作执行笔录，陈亮承认去年10月就知道，他对法院审理及执行的每一步都清清楚楚，但只能采取消极对抗的办法来拖一天是一天。自己开设的金属材料公司濒临破产，停业好几年了根本没生意做。鉴于陈亮拒不履行已生效的判决，消极对抗法院的执行，遂法院决定对陈亮作出司法拘留15日。

正在上海帮人做保姆的陈亮妻子，得知丈夫被法院司法拘留，顿时六神无主。老实巴脚的陈亮妻子向法院承认家境中落，无法履行偿还银行贷款。经过法院的教育，她同意尽快搬离被执行房屋，保证在4月20日前撤空，将房屋交法院作拍卖。

被送入拘留所后的陈亮开始情绪上还有抵触，但经过拘留所干警的耐心教育，陈亮也渐渐意识到了自己错误。在陈亮再三诚恳认错的情况下，法院作出了对他提前一周解除拘留决定书。同时，陈亮签收了法院对拍卖房屋委托评估报告。

依法拍卖保护债权

2015年5月中旬，法院对陈亮涉案房屋进行了拍卖，基于房屋评估价为349元。第一次拍卖底价为349万，底价确认为314万。但第一次拍卖涉案房屋遭受流拍。

2015年6月18日，在法院委托组织的第二次拍卖时，该涉案房屋被高于底价成交。成交价为373万元。扣除73万元用于过户费用，其余300万元作为被执行款划入法院账户。邵庭长说该拍卖价远高于陈亮的心里预期。欣喜的陈亮还找出当时购入该房屋的完税契单，呈交法院在过户时予以减税证明处理。

今年9月6日，静安法院再次作出裁定，对涉案房屋予以解封、可过户给竟拍者。还向当地松江区房产交易中心发出协助执行书。

涉案购房贷款仅不满200万元，为何法院要暂扣划300万元？邵庭长说，该房屋还有多家法院轮后查封，仅有300万元根本无法弥补这“债务漏洞”。邵庭长还透露，为保证陈亮夫妇能克服暂时困难，他已与债权人银行谈妥，让出部分钱款弥补陈亮。