楼市行情好转钢市燃起寒冬中的一团火

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自9月30日房贷政策放宽，到11月21日央行降息，再到11月底的公积金政策松绑，种种利好楼市回暖的政策层层推出，业内都在预计，楼市将有望回暖，出现一波上行行情。实际上来看，在政策的刺激下…

自9月30日房贷政策放宽，到11月21日央行降息，再到11月底的公积金政策松绑，种种利好楼市回暖的政策层层推出，业内都在预计，楼市将有望回暖，出现一波上行行情。实际上来看，在政策的刺激下，下游刚需购买者的入市积极性，以及大型开发商的拿地热情都在提升，11月份楼市住宅销售量以及房企拿地积极性方面均出现好转。

据中国指数研究院报道，2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。另外，11月份，包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企，拿地总金额创下近8个月来的新高。

从上面的数据来看，虽然全国住宅均价仍是下跌为主，但跌幅已经连续收窄，且其中部分城市住宅均价出现微幅上涨，表明各种利好政策初见成效，楼市去库存化在加快；销售方面好转，持币观望的各大房企自然也不会错过良机，在“憋屈”的沉寂一段时日之后，纷纷加足马力来抢地。

楼市好转，最高兴的莫过于钢市的厂商们了；为什么，这还用说，楼市行情好了，房企就会加速推进新地开工，工地建设项目维持高位，对于钢材的需求就会增加，厂商的货就能销出去了。

目前钢市整体行情偏弱，随着天气的降温，北方地区的户外工程基本都已停止，需求萎缩的厉害，厂商为出货，不得不把资源运送到南方市场上去销售。而南方市场华中地区受雾霾以及阴雨天气影响，户外开工也受到影响，需求本就不足；此时还要承受着北方资源入市的冲击，导致市场供应压力持续加大，供需矛盾进一步激化，市场行情也是有点“祸不单行”的趋势。而此时，若是楼市行情好转，对于持续疲弱的钢市来说，不亚于在寒冬中出现的一团暖火。

不过，也不能高兴的太早了，楼市行情是有好转；但是，值得注意的是，目前大部分城市高库存的现状仍未改变，尤其是三四线城市；尽管越来越多的城市放松了放贷利率，但对于中低收入的大部分刚需购房者人群而言，门槛依然较高，因此，刺激效果并不能有太高预期。在这样的情况下，短期内“去库存”仍是楼市主旋律，城市住宅价格仍面临下行压力。

因此，综合来看，目前虽然在政府连续出台政策的刺激下，楼市总体行情有回暖迹象。但大部分城市高库存的现状依旧存在，在未来一段时期内仍将以去库存为主，新开工地是否能维持高位有待考验，对于钢市需求的拉动暂时还不能抱有太大期望；加上年末资金压力整体较大的情况下，钢市将继续偏弱震荡。

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