从楼市“沉沦”看后期钢材市场价格走势

似乎，房地产业永远逃离不了热门话题这个“桎梏”，一有风吹草动，就闹得全民皆知。可能是因为其本身就与民众息息相关，本来就是一种“必需品”，却因为前期定位不好，走向了偏离大众所期的道路，以至于时刻成为民众关注的“焦点”。

上个月初，频繁传出地方政府救市举措，就最新的监测研究报告显示，这些松绑措施好像有了效果。数据显示，监测的30个典型城市，5月份新建商品住宅成交面积为1418万平方米，环比增长12.0%，同比减少10.9%。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。数据还显示，一线城市成交依旧疲软，二三线城市成交开始有所反弹，特别是天津、南宁和成都增幅尤为迅猛。

这也难怪，住建部会否认楼市出现拐点，并认为房价增速慢一点是自然调节。是的，房价下降并不代表成交量会跟着下降。也就是说，5月份二、三线城市楼市成交反弹，并不一定是地方救市后才有的结果。笔者认为，是房价的下降，让潜在刚需变成了实质性需求。亦有银行的功劳，因为银行放贷一步一步趋紧，越来越困难，激起了部分刚需者提前买房。

其实，楼市疲软，房价下跌，除了市场本身的矛盾和银行的干预外。笔者认为，近年高层一直在推举的保障性安居工程和棚户区改造，是房价下降的关键，也是高层调控房地产业的一种策略。

但是，房地产业目前处于下降阶段是事实，外业传言本月楼市将迎来降价潮，甚至说“拐点”将现。中国房协名誉副会长朱中一则表示，目前房地产市场处在“三期叠加”时期，即增速换挡期、结构调整期、政策完善期，不存在崩盘的可能。而市场的分化对房企的经营策略和盈利能力提出了更高要求，未来中小房企被淘汰将成为趋势。至此，又一个行业将加入到洗牌的行列，钢铁行业又多了一个伴。

话又说回来，房地产业其实一直是钢铁业的“伴侣”，曾经双宿双飞，共同创下了辉煌。而，如今，房地产业一再沉沦，都不能成为钢铁业的“救命稻草”。虽然，保障性安居工程和棚户区改造异军突起，今年中央财政预算安排城镇保障性安居工程补助资金1980亿元，较去年实际下达数增加了250亿元。财政部有要求各级财政部门加强支出预算管理，加快资金支付进度。有效发挥财政资金在稳增长、调结构、惠民生等方面的重要作用，确保完成全年经济社会发展预期目标。地方政府将会加快保障性安居工程和棚户区改造进程。但是这些对于目前钢铁行业来说远远不够，难以补足需求缺失的那个大洞。

为此，笔者借助一句歌词来表达房地产业和钢铁业的关系——啊!多么痛的领悟，你曾是我的全部，只是我回首来时路的每一步，都走的好孤独。曾今的你不复“存在”，让我如何走下去。