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二三线城市限购来袭 或加码钢市利空

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日前,国务院释放了“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”的信号,住房和城乡建设部(下称‘住建部’)也于近期表示,即将公布限购的二三线城市名单。 有钢铁业界…


日前,国务院释放了“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”的信号,住房和城乡建设部(下称‘住建部’)也于近期表示,即将公布限购的二三线城市名单。

有钢铁业界人士据此评价,目前中西部地区房地产投资旺盛,若对二三线城市推行限购令,且执行严格,将在一定程度上抑制房地产投资,且在深层次上会抑制下游用钢需求,为钢市添加了利空筹码。

二三线城市限购在即

在7月12日召开的国务院常务会议上,会议明确提出“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”据此,“将楼市限购令扩大到二三线城市”的信号释放,并引起了业内人士的普遍关注。

据国家统计局最新公布的数据显示,6月份全国70个城市新建商品住宅指数中,实施限购的39个城市同比涨幅平均为4.23%,而未实施限购措施的31个城市平均涨幅为4.66%。

数据还显示,6月份二三线城市房价涨幅居前,同比涨幅大多超过5%,已经取代北京、上海、广州、深圳等受限购影响的一线城市,领涨房价。此前5月份,全国70个大中城市中,北京、上海、广州、深圳四大一线城市房价涨幅为3.2%,明显低于其他城市房价5.5%的平均涨幅。

有业内人士据此表示,推行限购令城市的房价涨幅明显低于未推行限购令的城市,一方面说明楼市限购令的推行对抑制房价过快上涨的作用初步显现,另一方面也说明了将限购令推行至二三线城市的可能性和必要性。

据信,住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅等因素,“遴选”出新一轮限购的二三线城市名单。

限购或加码钢市利空

一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位,并具有主导作用和辐射带动能力的大都市,如北京、上海、广州、深圳四大城市即为一线城市。

二线城市的划分没有固定的标准,目前大部分省会及计划单列市均可列为二线城市,我国二线城市大概有30个左右;三线城市则是指比较发达的中小城市,指有战略意义的大中城市以及经济总量较大的小城市,全国预计有125个。一般意义上讲,二三线城市多集中于中西部地区。

统计局数据显示,今年前5个月,东部、中部、西部地区商品房销售面积同比分别增长4.87%、15.03%、12.41%,东部地区增幅低于中西部地区;同期,三大地区房地产开发投资完成额同比分别增长31.24%、36.5%、43.61%,其中东部地区低于34.63%的平均增幅。

据此,伴随着国家对中西部地区的开发力度加大,中西部地区城市化及工业化进程加快,对基础设施建设需求相应增大,房地产投资在中西部地区增速也较为迅猛。

此前,Mysteel首席分析师贾良群曾在多个场合公开发表观点称,当前中西部地区及东部地区保障房建设进度不均衡,主要是因为中西部地区旺盛的城市化建设需求,正好与当前保障房建设要求形成合拍。

中西部地区旺盛的基础设施建设需求带动了当地钢材消费。以新疆省乌鲁木齐钢材市场为例,据Mysteel监控的市场价格显示,7月19日,乌鲁木齐Φ20mmHRB335螺纹钢理算价格为5370元/吨,较上海同规格价格高650元/吨,在全国25个主要城市中位居第一。

历史数据显示,近期乌鲁木齐的建材价格与一线城市的建材价格差价不断拉大,此前乌鲁木齐钢材市场螺纹钢价格已达到了国内有统计的建材市场的最高点,且价格仍在不断攀升中。据悉,新疆省今年前5个月房地产开发投资完成额较去年同期增长73.77%,投资较为旺盛。

对于“楼市限购令将推行至二三线城市”,有钢贸商据此表示,若楼市限购令执行严格,将抑制二三线城市的房地产投资,尤其是对中西部地区的房地产投资。同时,楼市限购影响也将传导至钢铁行业下游用钢需求,为钢市添加利空筹码。

Mysteel资讯总编俞连贵表示,楼市限购令推行至二三线城市,将对钢市产生利空影响,但短期内不可能显现出来。虽然6月份的房地产投资已经出现下降迹象,但从整体上看,房地产投资还是比较强势。

有一位在上海的钢贸商表示,因为看好二三线城市的钢材需求,公司此前正计划在西部一个城市设立分公司,以减少物流成本。但是,因为当前“楼市限购令推行至二三线城市”信号的出现,且国内经济走势不明朗,该计划可能会“搁置”一段时间。

来源:大宗商品网
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